土地估价师

2012年土地估价师考试备考已经拉开帷幕，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试土地估价实务基础基础阶段练习试题，让您基础更牢固，轻松备考!

单项选择题

1.宗地为逆三角形土地，则其起迄点分别为(A )。

A.其顶点与底边中点垂直距离的1/2，底边中点深度

B.临街线，底边中点深度

C.其顶点与最深处距离的1/2，最深处深度

D.临街线，最深处深度

2.对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用(B )计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。

A.成本逼近法

B.成本法

C.剩余法

D.收益法

3.我国地价体系的核心是(D )。

A.交易底价和标定地价

B.交易底价和成交价格

C.交易底价和交易评估价

D.基准地价和标定地价

4.某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为(B )元/m2。

A.980

B.1010

C.1020

D.1040

5.凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请(D )，同时申报土地资产价格或土地交易价格。

A.地价审核

B.土地使用权转移

C.土地税费增减

D.土地登记

多项选择题

1.以下对土地的分析中正确的是(BCD)。

A.土地有比较完整的市场

B.土地价格高低不由生产成本决定

C.土地价格形成时间长且相对比较困难

D.资本有机构成的提高导致地价呈上升势态

2.定级单元界线一般采用(A B D )。

A.行政界线

B.城镇中的铁路

C.交通道路(工业定级中)

D.土地权属界线或权属单位内部的土地类型界线

3.根据《城镇土地分等定级规程》，初步划分土地分等的方法有(B C)。

A.剖面图法

B.总分频率图法

C.数轴法

D.AHP法

4.确定客观收益一般要考虑(A B C)等条件。

A.从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益

B.收益必须是持续且有规律产生的收益

C.收益是安全可靠的收益

D.收益是在现状下实际取得的收益

5.只有交易案例资料满足(A B C D)条件时，才适用市场比较法。

A.数量足够

B.与待估土地有替代性

C.可靠性

D.合法性

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