土地估价师

2012年土地估价师考试于9月15、16日进行，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价理论方法》冲刺阶段模拟试题，帮您查漏补缺，轻松通过考试!

1.房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看, 这种处理风险方式称为( )。

A.风险回避

B.风险追逐

C.风险转移

D.风险抑制

2.在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以( )为依据。

A.工程结算

B.竣工决算

C.施工图预算

D.施工图结算

3.在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于( )。

A.单项工程

B.单位工程

C.分部工程

D.分项工程

4.在建设工程预算中，一般把土地开发费计人( )之中。

A.前期费用

B.间接费用

C.直接费用

D.无关费用

5.在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有( )，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。

A.设计概算

B.设计预算

C.初步估算

D.修正概算

6.采用三阶段设计形式的工程建设项目，在( )，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。

A.技术设计阶段

B.技术论证阶段

C.施工图设计阶段

D.施工设计阶段

7.请根据上述分析结果，判断该房地产开发项目( )

A.敏感性高

B.敏感性低

C.不可行

D. 可行

8.规定建筑容积率属于( )方面的限制。

A.土地使用管制

B.土地权力设置

C.相邻关系

D.征用权

9. 一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时( )。

A.清算价格>市场价格

B.清算价格=市场价格

C.清算价格<市场价格

D.续用清算价格=市场价格

11.我国目前资产评估收益期一般取( )。

A.5年以内

B.5~10年

C.15~20年

D.20年以上

12.地价呈明显上升趋势，地价上升的速度( )一般商品价格的上升速度。

A.高于

B.等于

C.低于

D.基本等于

13.地震烈度在( )度以上的工区，不宜作为城市用地。

A.6

B.8

C.9

D.10

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