土地估价师

2013年土地估价师考试备考正在进行中，中大网校土地估价师考试网结合土地估价师考试用书内容，为您推出土地估价师考试试题：《土地估价实务基础》，帮您边学习边检测，日日有提高，天天有进步，助您顺利通关!

单项选择题

1．既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是（ ）。

A．环境因素

B．宗地基础设施条件

C．城市规划限制

D．土地使用年限

2．计算主次干道影响距离一般采用公式（ ）。

A．d＝2s/1

B．d＝s/2

C．d＝s/1

D．d＝2s1

3．土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用（ ）估算土地价格。

A．收益还原法

B．市场比较法

C．剩余法

D．成本逼近法

4．预期收益原则可以在（ ）估价方法中得以应用。

A．成本法和剩余法

B．剩余法

C．模型估价法

D．剩余法和收益还原法

5．在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有（ ）。

A．区域人口密度

B．区域农业人口人均耕地

C．城镇商业活动强度

D．城镇非农产业产出效果

答案：B B D C B

6．决定城市土地利用价值的重要因素是（ ）。

A．经济发展状况

B．交通状况及通达度

C．人口密度

D．区位

7．城镇土地分等的对象是（ ）

A．城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地

B．土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地

C．城市市区、建制镇镇区土地

D．城镇建成区和近郊区范围的土地

8．对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是（）。

A．将因素两两之间都进行比较

B．某一因素权重有可能是零

C．为使结果更准确，可结合特尔斐测定法

D．可在因素集合中设置一虚拟目标

9．在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为（）。

A．33

B．45

C．48

D．78

10．已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20．则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为（）。

A．45．5

B．53．3

C．54．5

D．61．5

答案：D C B C A

11．利用收益还原法求算地价时，下列中（）不是总收益产生的形式。

A．土地租金

B．房屋租金

C．房地出租的租金

D．企业经营收益

12．一般而言，以下还原利率最高的是（ ）。

A．承租土地使用权还原利率

B．土地还原利率

C．建筑物还原利率

D．综合还原利率

13．房地出租中，（ ）的费用计算与建筑物重置价无关。

A．管理费

D．维修费

C．保险费

D．房屋折旧费

14．承租土地使用权只能按合同租金的（ ）及租期估价。

A．现值

B．差值

C．终值

D．金额

15．某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为（）万元（假设其收益为客观收益）。

A．450

B．475

C．500

D．550

答案：B C A B D

16．运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域（）。

A．只要在同一个城市即可

B．需在同一供需圈内

C．要相邻

D．需在同一级行政区内

17．比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元/㎡。

A．300

B．377．6

C．420．3

D．423．7

18．当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到（ ）后，再进行修正。

A．环比指数

B．综合指数

C．定基指数

D．条件指数

19．若情况修正系数协议为0．50，招标为0．73，拍卖为0．9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1．12、1．15、1．20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/㎡，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为（ ）元/㎡。

A．1029．18

B．1380．00

C．1440．00

D．1502．61

20．在剩余法的基本公式中“地价＝开发后的不动产售价一开发成本一利润一利息一税金”中，利息是指（ ）。

A．不动产售价的利息

B．开发成本的利息

C．贷款利息

D．场地取得费及开发费的利息

答案：B B C D B

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