土地估价师

2013年土地估价师考试备考正在进行中，中大网校土地估价师考试网结合土地估价师考试用书内容，为您推出土地估价师考试试题：《土地估价理论方法》，帮您边学习边检测，日日有提高，天天有进步，助您顺利通关!

一、单选题:

1、根据评估目的不同，宗地地价可分为( )。

A.基准地价、标底地价、交易底价等

B.基准地价、成交地价、标定地价等

C.标定地价、出让底价、交易地价等

D.成交地价、标定地价、交易底价等

标准答案：C

2、进行标定地价评估时，首先要( )。

A.确定影响地价的因素

B.确定估价方案

C.选择估价方法，估算土地价格

D.确定宗地估价额

标准答案：B

3、宗地估价的一般程序为( )。

A.①确定估价基本事项;②拟订估价作业计划;③收集资料实地踏勘;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书

B.①收集资料实地踏勘;②拟订估价作业计划;③确定估价基本事例;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书

C.①确定估价基本事项;②收集资料实地踏勘;③分析整理相关资料;④拟订估价作业计划;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书

D.①收集资料实地踏勘;②确定估价基本事项;③拟订估价作业计划;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书

标准答案：A

4、宗地地价评估的程序，是以( )开始到最后提交估价报告书止的全过程。

A.接受估价委托书

B.确定估价基本项目

C.拟定估价作业计划

D.收集资料

标准答案：A

5、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于( )种。

A.一

B.二

C.三

D.四

标准答案：B

6、以下( )不属于宗地价格评估中的复审工作内容。

A.分析方法与技巧是否恰当

B.分析各试算价格的可用程度如何

C.所选用的最高最佳用途是否正确

D.估价过程所用程度是否符合逻辑

标准答案：B

二、多选题:

7、通过对某宗以出让方式取得土地的使用权证的调查，土地估价师可以了解到该宗土地( )等信息。

A.四至

B.面积

C.用途

D.取得价格

标准答案：A, B, C, D

8、编制宗地估价报告时，土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及( )等内容。

A.估价基准日

B.土地现状或规划利用条件

C.设定的土地开发程度

D.法定最高出让年限

标准答案：A, B, C

9、编制宗地估价时，所考虑的基本事项包括( )等。

A.出让年期修正

B.估价目的

C.交易时间修正

D.容积率修正

标准答案：A, B, D

10、在宗地估价报告的价格定义中，必须明确的内容主要有( )等。

A.土地使用权年限

B.土地用途

C.评估日期

D.土地开发程度

标准答案：A, B, D

三、判断题:

11、自由自估的估价结果对外一般不具有法律效率。( )

标准答案：正确

12、从报告格式上看，宗地估价报告可分为书信式和文字式两种。( )

标准答案：错误

13、宗地估价报告必须由实际参加评估工作的人员编写。( )

标准答案：正确

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