土地估价师

2012年土地估价师考试备考已经拉开帷幕，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价案例与报告》基础阶段练习试题，让您基础更牢固，轻松备考!

一、单选题：

1、下列因素( )不是影响地价的区域因素。

A.繁华程度

B.城市规划

C.土地使用限制

D.容积率

标准答案：d

解析：个别因素包括容积率，其它为区域因素。

二、多选题：

2、市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有( )。

A.简单平均法

B.加权平均法

C.数据模型法

D.几何平均法

标准答案：a，b

解析：市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有简单平均法、加权平均法，取交易案例多个比准价格的中位数或众数。

3、下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有( )。

A.普通买卖

B.母公司将土地作价转让给子公司

C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工

E.以地抵债

标准答案：b，c，d，e

解析：除普通买卖外，都是特殊交易情况，需要进行交易情况修正。正常交易应当是公开、平等、自愿的交易。

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（责任编辑：中大编辑）

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