土地估价师

2012年土地估价师考试于9月15、16日进行，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价案例与报告》考前冲刺阶段模拟题，让您轻松通过考试!

1.常见的土地估价目的有( )。

A.上市

B.抵押

C.转让

D.租赁

E.买卖

【答案】ABCD

【解析】根据土地估价目的可以知道上市、抵押、转让、租赁。

2.估价报告书的内在质量包括( )。

A.估价结论的准确性

B.文字表达水平

C.估价方法选择的正确性

D.参数确定的合理性

E.估价方法的多样性

【答案】ACD建筑考试

【解析】估价报告书的内在质量应当是结论准确，方法正确，参数确定合理。根据土地估价报告书内容知道应当为：委托估价方名称、估价目的。

3.估价技术报告的作用是( )。

A.提交委托评估方

B.提交给土地管理部门确认或备案

C.提交给土地使用者

D.土地估价机构存档

E.明确双方权利关系

【答案】BD建筑考试

【解析】估价技术报告的作用主要是作为土地估价报告的一部分，提交给土地管理部门确认或备案，是政府对地价评估管理的需要，土地估价机构存档是自己业务需要。土地使用者有时候并不一定是委托评估方，而估价技术报告的作用主要是提交给委托评估方的，所以不正确。D、明确双方权利关系，没有这项内容。

4.城镇土地定级中，市级商服中心的市级.区级.小区级商服功能对某一评价单元均有影响，影响分值分别为45.25.8，但同时又受另一区级中心的区级.小区级商服功能影响，影响分值分别为20.10，则该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。

A.78

B.80

C.75

D.108

【答案】B

【解析】取市级.区级.小区级商服功能最大值45+25+10=80

5.下列关于办公用地的说法正确的是( )。

A.一般来说，办公用地价格介于住宅用地和商业用地之间

B.办公用地的价格影响因素与住宅相当，但交通条件的影响较住宅小

C.运用市场比较法评估时，多数是以商场地价为参照

D.一般来说办公用地宜采用市场比较法.成本逼近法.剩余法和基准地价系数修正法估价

【答案】A

【解析】办公用地介于住宅用地和商业用地之间，宜采用市场比较法.收益还原法.剩余法和基准地价系数修正法估价.办公用地的价格影响因素与住宅相当，但交通条件的影响较住宅大.运用基准地价系数修正法和市场比较法评估时，很多经济不够发达的地方的基准地价是以住宅价格为参照，因此在评估过程中要考虑办公用地的影响因素与住宅的差异

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