土地估价师

根据报名参加中大网校土地估价师培训学员在复习过程中遇到的问题，并根据网校名师的解答本站做了特别整理，让大家更好的备考2012年土地估价师考试。以下问题出处 [土地估价师]土地估价相关知识全程强化班。

问题来源：

土地估价相关知识(全程强化班) 的第13课时

学员问题：

老师,在考点1中,分幅图比例尺一般 为1:1000,密集处为1:500和考点2中:分幅图比例尺一般为1:500讲义正好相反.分丘图比例尺讲述也是前后不一致,到底哪个是正错的呢?

名师解答：

我是程老师，非常谢谢您的提问，您很细心!

我仔细看了一下课件内容，是这样的：分幅图的比例尺选用，建筑物密集区一般采用1:500(一秀般情况下也采用此比例尺)，其他区域的分幅图可采用1:1000的比例尺。你可以这样理解：对于建筑物密集区，由于此区域比较复杂，权属界线比较多，所以，就需要用比较大比例尺图;对于比较空旷一些地区，权属界线相对来说少，就没有必要用很大比例尺图了。

对于分丘图的比例尺，可根据丘面积的大小，在1:100至1：1000之间选用，一般是在1：100至1：500之间。

相关知识：

2)房产分丘图

2)房产分丘图

房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部图，也是绘制房屋产权证附图的基本图，采用的比例尺为1:100～1:500。丘是地表上一块有界空间的地块。一块地块只属于一个产权单位时称独立丘。一个地块属于几个产权单位时称组合丘。分丘图的基本内容，除了分幅图上的内容外，还应有房屋权界线、界址点点号、窑洞适用范围，挑廊、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。分丘图的幅面可在787mm×1092mm的1/32～1/4之间选用，有四种规格，分别为1/32、1/16、1/8、1/4。分丘图按市、市辖区(县)、房产区、房产分幅区、丘5级编号。

3)房产分户图

房产分户图以产权登记号为单位绘制的，在房产分丘图的基础上绘制的细部图，如为分层房屋，则为分层分户图，表示房屋权属范围的细部，明确毗连房屋的权利界限，是房产证的附图，比例尺一般为1:200。分户图的基本内容要包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。分户图的边长应实际丈量，注记取至0.01m，标注在图上相应位置。分户图的幅面可选用787mm×1092mm的1/32或1/16等尺寸。

2、要素

房产要素测量包括：界址点和界址线、房角点和房屋轮廓线、房屋的附属设施和围护物的几何位置或相关数据、铁路、公路、街道、水域及相关地物的位置测量，有时还要进行行政界点和界线的测量。

温馨提示：

大家可以查看更多2012年土地估价师考试土地估价相关知识答疑精选内容。在复习过程如遇到疑难问题可以通过考试知道在线提问！

以上内容由中大网校特别整理，转载时请注明来源！

（责任编辑：中大编辑）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页