土地估价师

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城市地价动态监测(熟悉)

1、城市地价动态监测概念

城市地价动态监测是指根据城市土地市场的特点，通过设立地价监测点，收集、处理并生成系列的地价指标，对城市地价状况进行观测、描述和评价的过程。

2、城市地价动态监测的目的与作用

通过城市地价动态监测，可以调查城市地价的水平及变化趋势，及时向社会提供客观、公正、合理的地价信息，为政府加强地价管理和宏观调控土地市场提供决策依据。

3、城市地价动态监测的基本程序

城市地价动态监测的基本技术程序如下：

(1)确定地价动态监测的范围;

(2)建立以地价监测点为基础的地价动态监测数据源;

(3)采集并处理监测数据;

(4)根据监测目标选择地价动态监测指标;

(5)计算各类地价动态监测指标;

(6)对城市地价状况进行综合分析和评价;

(7)编制城市地价动态监测报告;

(8)发布城市地价动态监测信息。

4、地价监测点设立及信息采集的基本要求

(1)地价监测点的设立原则

1)代表性原则，指设立的地价监测点在所在区段内，其地价水平、利用条件、利用状况、开发程度等方面具有代表性;

2)确定性原则，指设立的地价监测点为一具体宗地，其周围条件及自身条件都比较确定;

3)稳定性原则，指设立的地价监测点的土地条件、利用状况以及周围土地的，利用条件比较稳定，在较长时间内不会发生分割、合并或重新规划等情况;

4)标识性原则，指设立的地价监测点易于识别，具有一定的标识性。

(2)地价监测点设立的基本步骤

1)在土地定级基础上地价区段的划分

①地价区段划分的要求

(A)在土地定级基础上分用途划定;

(B)在同一地价区段内，地价水平比较接近或者一致;

(C)在同一地价区段内，土地的利用状况、基础设施条件、环境条件和规划引件等基本相同;

(D)各地价区段的面积规模适当，最小为一个街区范围，并保持地块的完整性;

(E)各地价区段彼此相连，能够完全覆盖被监测范围。

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（责任编辑：lqh）

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