土地估价师

2012年土地估价师考试于9月15、16日进行，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试试题——土地管理基础与法规考前冲刺阶段模拟试题，让您基础更牢固，轻松备考!

四、案例分析题

2006年，某民营企业为回报社会，结合自身长远发展的需要，拟在××省××乡内修建一条无偿使用的普通公路，其计划用地全部位于现行土地利用总体规划确定的建设用地范围外。后经协商，该企业与另一私营企业达成协议，联合投资开发。整个项目需占用该乡共计9个村的集体土地37公顷，其中涉及非基本农田的耕地15公顷，基本农田20公顷，其余为林地。就上述内容，回答1-5小题的问题。

1.根据现行法律法规以及国务院有关决定的规定，以下说法正确的是( ) 。

A.因该项目为非政府投资的乡镇基础设施建设项目，因此不需要经过发改委审批立项

B.该项目如果需要建设项目用地审批，须在立项之后立即向相应土地管理部门申请建设项目用地预审

C.建设项目通过用地预审后，如果对土地用途、项目选址等进行重大调整，应重新申请预审

D.该项目为非政府投资的乡镇基础设施建设项目，因此不需建设项目用地预审

2.因该项目与现行土地利用总体规划不符，则下列说法正确的是( )。

A.土地利用总体规划一经批准，即具有法律效力，因此该项目必须等到新一轮土利用总体规划修编之后，才有可能获准建设施工

B.需要调整土地利用总体规划，并经原土地利用规划批准机关批准后方可实施

C.该项目不在现行土地利用总体规划确定的建设用地范围之内，不涉及调整土地利用总体规划

D.该项目属于乡村基础设施用地，乡级土地利用总体规划调整由县级政府主管部门进行并报省级主管部门批准

3.该项目如果能够获准实施，其涉及农用地转用和土地征收，则按照有关规定，下列说法错误的是( )。

A.项目涉及的37公顷土地的土地征收全部需报国务院批准

B.项目涉及的35公顷耕地的土地征收全部需报国务院批准

C.项目涉及的农用地转用中，有17公顷只需省级人民政府批准即可

D.项目涉及的农用地转用全部须报国务院批准

4.该项目如果能够获准实施，则其征收农民集体土地时，依法批准的征地方案应由( )在被征地所在的乡、村予以公告。

A.用地企业

B.被征地所在的村民委员会

C.乡政府土地管理所

D.县人民政府

5.该项目如果能够获准实施，则关于其征地费的使用和分配，下列说法正确的是( )。

A.土地补偿费必须用于全体农产

B.土地补偿费归农民集体经济组织所有

C.安置补助费可以支付给农村集体经济组织，用于统一安置

D.安置补助费可以发放给被安置人员本人

标准答案： A,C,B,C,D

解 析：1.法规考核点。《建设项目用地预审管理办法》第五条规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由建设用地单位提出预审申请。需核准、备案的建设项目在申请核准、备案前，由建设用地单位提出预审申请。第十四条规定，建设项目用地预审文件有效期为两年，自批准之日起计算。已经预审的项目，如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请预审。第十五条规定，核准或者批准建设项目前，应当依照本办法规定完成预审，未经预审或者预审未通过的，不得批准农用地转用、土地征收，不得办理供地手续。

2.法规考核点。《土地管理法实施条例》第二十六条规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准;未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，属于省级人民政府土地利用总体规划批准权限内的，根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。

3.法规考核点。因该项目占用基本农田20公顷，其所有用地全部需报国务院批准。

4.法规考核点。《土地管理法实施条例》第二十五条规定，征用土地方案经依法批准后，由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告。

5.法规考核点。《土地管理法实施条例》第二十六条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

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