土地估价师

2012年土地估价师考试备考已经拉开帷幕，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价案例与报告》基础阶段练习试题，让您基础更牢固，轻松备考!

多选题：

1、现场调查的内容包括( )。

A.地产基本项目

B.土地实体状况

C.周边环境状况

D.土地使用者

E.交通状况

标准答案：a，b，c

解析：根据现场调查的内容知道。

2、现场调查的资料有( )。

A.现场勘察记录

B.影响资料

C.草图

D.问卷

E.土地使用权证

标准答案：a，b，c，d

解析：根据现场调查的资料，还包括相关资料，但是没有E.土地使用权证。

判断题：

1、估价人员对估价对象的直观认识，即对每个估价对象的状况和周边环境的优劣进行认知。( )

标准答案：正确

解析：根据现场调查资料，估价人员对估价对象的直观认识，即对每个估价对象的状况和周边环境的优劣进行认知。

2、现场查勘时，估价师可以不用去细分动产与不动产。( )

标准答案：错误

解析：现场查勘时，估价师应仔细分辨动产与不动产，以免把动产混入不动产勘查项目中。

3、估价人员要了解的估价对象的状况，应记录的权益状况的有土地的位置、四至、性质、权属、来源等。( )

标准答案：错误

解析：土地的位置、四至，属土地实体状况查勘。

4、成本逼近法一般适用于新开发土地估价，也适用建成区域已开发土地估价。( )

标准答案：错误

解析：成本逼近法一般适用于新开发土地的估价，特别适用于土地市场不发育，土地成交实例不多，无法利用市场比较法等方法进行估价时采用。

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（责任编辑：中大编辑）

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