土地估价师

为了帮助考生顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了2012年土地估价师考试土地估价管理基础与法规知识点，希望在2012年土地估价师考试中，助您一臂之力！

61、建设用地单位在什么时侯提出建设项目用地预审?

答：

(一)需审批的建设项目在可行性研究阶段;

(二)需核准、备案的建设项目在申请核准、备案前。

62、依照规定应当由国土资源部预审的建设项目，建设项目占用规划确定的城市建设用地范围内土地的，可以委托哪一级国土资源管理部门受理，提出初审意见。

答：市级。

63、应当由国土资源部负责预审的哪些建设项目用地，可以由省级国土资源管理部门预审，报国土资源部备案?

答：输电塔基、钻探井位、通讯基站等小面积零星分散建设项目用地。

64、负责建设项目用地预审初审的国土资源管理部门在转报用地预审申请时，应当提供哪些材料?

答：

(一)初审意见;

(二)标注项目用地范围的县级以上土地利用总体规划图及相关图件;

(三)建设项目用地需修改土地利用总体规划的，应当出具经相关部门和专家论证的规划修改方案、建设项目对规划实施影响评估报告和修改规划听证会纪要。

65、国土资源管理部门在收到建设项目用地预审申请后，对不符合有关规定的，应在几日内书面通知申请人?

答：5日内。

66、国土资源管理部门对不符合有关规定的建设项目用地预审申请在规定的期限内不通知，视为受理和接收。是否正确?

答：正确。

67、受委托负责初审的国土资源部门应当自受理之日起几日内完成初审工作。

答：20日。

68、建设项目用地预审的主要内容有哪些?

答：

(一)建设项目用地选址是否符合土地利用总体规划，是否符合土地管理法律、法规规定的条件;

(二)建设项目是否符合国家供地政策;

(三)建设项目用地标准和总规模是否符合有关规定;

(四)占用耕地的，补充耕地初步方案是否可行，资金是否有保障;

(五)建设项目用地需修改土地利用总体规划的，规划的修改方案，建设项目对规划实施影响评估报告等是否符合法律、法规的规定。

69、国体资源管理部门在受理预审申请后，几日内完成审查工作，出具预审议意见。最长不超过几日?

答：20日;30日。

70、建设项目用地预审文件有效期几年?2012土地估价师考试报名时间

答：2年，自批准之日起计算。

71、已经预审的项目，如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，是否需要重新预审?

答：应当重新预审。

72、未经预审或者预审未通过的，不得批准农用地转用、土地征收，不得办理供地手续。是否正确?

答：正确。

73、土地等级如何评定?

答：由县级以上土地行政主管部门会同同级有关部门根据土地调查成果、规划土地用途和国家统一规定的土地分类标准、土地等级评定标准，对土地进行等级评定。评定结果报同级人民政府审核，由上一级土地行政主管部门批准后，向社会公布。

74、土地等级几年调整一次?

答：6年。

75、土地调查包含哪些内容?

答：

(一)土地权属

(二)土地利用现状土地估价师考试报名条件

(三)土地条件

76、请说出耕地占补平衡的含义?

答：是指非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少、垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与占用耕地的数量和质量相当的耕地;没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。

77、在我省，建设项目经批准占用基本农田，应按什么标准缴纳耕地开垦费?

答：按土地补偿费的 2倍缴纳。

78、在我省，建设项目经批准占用基本农田以外的耕地，应按什么标准缴纳耕地开垦费?

答：按土地补偿费的1倍以上1.5倍以下缴纳。

79、在我省，确因土地后备资源匮乏的地方，新增建设用地后，新开垦的耕地数量不足以补偿所占用耕地的，如何处理?2012土地估价师考试时间

答：必须报经省人民政府批准减免本行政区域内开垦耕地的数量，进行异地开垦。

80、哪些耕地应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区?

答：

(一)经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地;

(二)有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田;

(三)蔬菜生产基地;

(四)农业科研、教学试验田;

(五)国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地。

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