土地估价师

2012年土地估价师考试备考已经拉开帷幕，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价理论方法》基础阶段练习试题，让您基础更牢固，轻松备考!

单选题:

1、 交易价格、理论价格、评估价格是按照( )分类的。

A、土地权利

B、土地价格形成方式

C、土地价格表示方法

D、土地的存在形态

标准答案：b

解析：按土地价格形成方式分为：交易价格、理论价格、评估价格等。

2、 抵押价格是以抵押方式提供债务履行担保的土地()。

A、政府评定的价格

B、评估基准日的正常市场价值

C、交易挂牌价格

D、经协商双方认可的价格

标准答案：b

3、 甲建筑面积5000平方米，用地1000平方米，乙建筑面积3000平方米，用地500平方米，丙建筑面积5000平方米，用地2000平方米，用容积率来衡量则( )

A、甲获取的预期收益高

B、乙获取的预期收益高

C、丙获取的预期收益高

D、甲和丙获取的预期收益高

标准答案：b

解析：容积率指建筑用地中总建筑面积与总用地面积之比。容积率大，意味着单位用地面积上可建的建筑面积大，可以获取的预期收益高，因而单位面积地价也就高;反之则地价也低。

甲容积率=5000/1000=5 乙容积率=3000/500=6 丙容积率=5000/2000=2.5

据此判断乙获取的预期收益高

4、 房地产投机是影响地价的( )。

A、社会因素

B、行政因素

C、经济因素

D、区域因素

标准答案：a

解析：社会发展状况和安定状况对地价有很大的影响。影响地价的社会因素有政治安定状况、社会治安状况、房地产投机和城市化进程等四个主要方面。

5、 商业服务业的规模等级越高，则土地利用的集聚效益( )

A、越低

B、不变

C、越高

D、受影响，但高低不定

标准答案：c

判断题:

1、 对于国家提前收回的土地，国家应根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿，补偿的标准一般以基准地价为依据。( )

标准答案：错误

解析：补偿应根据交易活动中，向国家申报并已得到认可的土地交易价格为基础，作为财产性质补偿的依据。同时考虑土地使用者的土地再投入开发情况和已使用年限应支付地价的实际情况。

2、 当土地使用权转让价格与市场价格明显不相符时，市、县人民政府有优先购买权。( )

标准答案：错误

解析：当土地使用权转让价格明显低于市场价格时，市、县人民政府有优先购买权。

3、 城市分区规划的主要任务是为详细规划规划管理提供依据。( )(2002年)

标准答案：正确

4、 城市是非农业人口集中聚居的地方，人口规模是划分城市和乡村的唯一标志。( )

标准答案：错误

5、 城市用地标准和各类用地指标，直接涉及到城市发展规模和城市用地结构，是衡量城市规划合理与否的唯一经济指标。( )

标准答案：错误

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（责任编辑：中大编辑）