土地估价师

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4.8.3 路线价修正系数表的编制

路线价修正系数表是指利用路线价评估宗地地价时，根据宗地临街深度与宗地价格的变化规律而编制的深度指数修正表。宽度修正、宗地形状修正等在评估具体宗地地价时由评估人员自定。

4.8.3.1 确定路线价

依4.6条中路线价的确定方法确定。

4.8.3.2 编制深度指数修正表

深度指数修正表依据宗地临街深度对路线价的变化程度制定。其基本程序为：

1. 标准深度即里地线的确定。一般是以临街宗地的平均进深为准，或以临街宗地进深众数为准。

2. 确定级距。在同一级距内，地价对路线价的变化程度较小，并视同一致。深度百分率表中级距的选定，应分析比较市场地价调查中地价变化的规律性，从而确定级距数、级距。

3. 确定单独深度百分率。将宗地面积自临街红线至里地线以内依一定距离(级距)划分为许多单元格，并依次为a1 , a2 , a3 ……an ，其单独深度百分率为： a1 > a2 > a3 ……>an 。

4. 选用累计或平均深度百分率制作深度百分率表。

A. 平均深度百分率：

a1+a2 a1+a2+a3 a1+a2 +a3+……an

a1 >—— >——— >……>———————

2 3 n

B. 累计深度百分率：

a1< a1+a2< a1+a2+a3 <……< a1+a2 +a3+……an

4.9 基准地价图的绘制

4.9.1 基准地价图绘制的内容

1. 基准地价图要直观反映不同级别或区段各类用地基准地价及界线、位置和与地价高低有关的城镇道路、土地用途等。基准地价图的相关要素通过不同的图斑、色调、注记等来反映。

2. 编图前，要将基准地价成果分类整理，确定编图工作程序、编绘内容和编制方法。

3. 地价区段为最小制图单元，最小上图图斑为1cm2。城镇中商业中心区的地价最高点或区段，可不依比例单独表示。

4. 将定级成果和基准地价成果用图示、符号、注记等标注在图上。

A. “级”用大写罗马数字“Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ……”分别表示“一级、二级、三级……”。均质地域编号用阿拉伯数字表示。

B. 用地类型用汉字“商、住、工”分别表示“商业用地、住宅用地、工业用地”，字体为等线体。

C. 基准地价额用阿拉伯数字标注在级别(均质地域)和用地类型之后，单位为元/平方米，整个符号如：

商业 3000 商业 2000--4000

Ⅱ 住宅 950 或Ⅱ 住宅 900—1100

工业 375 工业 200—500

D. 地价级别或区段边界用实线表示。

5. 基准地价图上要表示城镇中与土地区位和利用有关的主要道路，主次干道用双实线，支路用单实线表示。

6. 表示土地利用类型时，商服业用符号依比例尺表示各级商服中心，其它土地类型只反映能够上图的图斑。土地利用类型界线用点划线表示，土地分类及图示符号按《城镇地籍调查规程》规定标准执行。

7. 其它内容尽量简化，图示符号按《城镇地籍调查规程》规定标准执行。

8. 各地可根据需要编绘彩色基准地价图，图面以暖色为主，邻级色差不宜过大。

4.9.2 基准地价图的清绘与图面整饰

4.9.2.1 基准地价图的清绘

1. 土地级别和地价区段界线分别以线径0.4mm和 0.2mm的实线表示。

2. 主干道用0.3mm 的双实线表示，次干道用0.2mm的双实线表示，支路用 0.3mm的单实线表示。

3. 土地利用类型界线用间隔5mm、线径 0.3mm的点划线表示。

4. 土地级别、地价区段、用地类型、基准地价用注记表示。

5. 基准地价图图示及图例见附录B。

4.9.2.2 基准地价图面整饰

基准地价图按要求标出级别、用地类型及相应基准地价外，还应按制图规范标出图廓、方里网、图名、指北针、图例、比例尺等，最后标出制图单位及时间，样图见附录B。

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