土地估价师

2012年土地估价师考试于9月15、16日进行，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价理论方法》冲刺阶段模拟试题，帮您查漏补缺，轻松通过考试!

多选题:

1、影响建筑物价格的环境因素有()

A、建筑年代

B、建筑物朝向

C、建筑物用途

D、建筑物楼层

标准答案：a, b, c, d

解析：环境因素主要有：建筑年代(决定建筑物折旧状况和剩余使用年限)、建筑物朝向(影响建筑物采光、通风)、建筑物用途(使收益、使用年限不同)、建筑物楼层。

2、土地附着物估价是指对依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物，包括：()等土地附着物的估价。

A、水井

B、地上地下管线

C、树木

D、鱼塘

标准答案：a, b, c, d

3、最高最佳使用具体包括()。

A、最佳用途

B、最佳规模

C、最佳集约度

D、最大面积

标准答案：a, b, c

4、具体选用哪些估价方法进行测算，主要由()决定。

A、估价对象的建筑物类型

B、估价方法适用的对象和条件

C、所搜集到的资料的数量和质量

D、估价时点

标准答案：a, b, c

解析：具体选用哪些估价方法进行测算，主要由以下三点决定：一、估价对象的建筑物类型;二、估价方法适用的对象和条件;三、所搜集到的资料的数量和质量。

5、下面属于无形资产功能特性的是()

A、共益性

B、替代性

C、专有性

D、积累性

标准答案：a, b, d

解析：专有性属于无形资产的基本特性。

多选题:

1、专利权评估的特点是()

A、时间性

B、地域性

C、收益能力有一定的不确定性

D、排他性

标准答案：a, b, c, d

2、土地估价机构的基本组织形式有()

A、有限责任公司

B、合伙制企业

C、国有制企业

D、集体制企业

标准答案：a, b

3、本国公司在国外子公司的利润收入应计入()

A、本国国内生产总值

B、所在国国内生产总值

C、本国国民生产总值

D、所在国国民生产总值

标准答案：b, c

解析：国内生产总值GDP和国民生产总值GNP作为国民收入核算的两个指标，反映了统计上的两种原则。国内生产总值是与所谓国土原则联系在一起的。按照这一原则，凡是在一国领土上创造的收入，无论是否为该国国民所创造，都被计入该国的国内生产总值。特别地，外国公司设在某国子公司的利润应计入该子公司所在国的国内生产总值，而不应被计人外国公司本国的国内生产总值。

国民生产总值是与所谓国民原则联系在一起的。按照这一原则，凡是本国国民(包括本国公民以及常驻外国但未加入外国国籍的居民)所创造的收入，无论生产要素是否在国内，都被计入本国的国民生产总值。特别地，本国公司在国外子公司的利润收入应计人本国的国民生产总值，而外国公司在某国子公司的利润则不应计人该子公司所在国的国民生产总值。

4、城市规划具体编制包括()。

A、规划法律体系

B、规划行政体系

C、总体规划

D、详细规划

标准答案：c, d

5、按城市性质划分，我国城市大体有以下()几类。

A、工业城市

B、交通港口城市

C、中心城市

D、县城

标准答案：a, b, c, d

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（责任编辑：中大编辑）