土地估价师

 

二、单项选择题(45题，题号11—55，共45分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)

11.工业区位理论的核心就是对运输、劳力及( )相互作用的分析和计算。

A.道路因素

B.区位因素

C.集聚因素

D.资金因素

12.某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为( )元/平方米。

A. 950

B.1200

C.1300

D.1500

13.某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有( )。

A.宽深比修正

B.区位修正

C.用途修正

D.出让方式修正

14.《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的( )。

A.一般因素

B.区域因素

C.个别因素

D.环境因素

15.关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是( )。

A.土地价格是权益价格

B.土地价格由生产成本决定

C.土地价格总体呈上升趋势

D.土地价格具有明显的地域性

16.生地价格、熟地价格、毛地价格是按( )进行分类的。

A.权利类型

B.价格形成方式

C.价格表示方法

D.土地的存在形态

17.基准地价系数修正法是( )在估价实践中的具体运用。

A.合法原则

B.预期收益原则

C.最有效使用原则

D.替代原则

18.土地还原利率为7.0%，房屋还原利率为9.6%，则房地产综合还原利率可能为( )。

A.6.5%

B.7.0%

C.8.5%

D.9.6%

19.我国土地价格是( )和收益的购买价格。

A.土地价值

B.土地所有权

C.土地使用价值

D.土地权利

20.新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入( )概念，解决了城市地租计算的理论方法。

A.竞争模式

B.区位平衡

C.边际效益

D.博弈占位

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（责任编辑：fky）