土地估价师

 

21.按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要( )。

A.近

B.完全相同

C.略有差异

D.远

22.影响土地区位的行政因素有( )。

A.城市拆迁

B.城市规划

C.用地审批

D.规划审批

23.某宗容积率为r(r>1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为%，地面地价为%，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是( )。

24.在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下( )方式确定。

A.从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离

B.建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半

C.道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比

D.两条道路之间的中心线到路中心线的距离

25.在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要( )。

A.设定标准深度

B.划分地价区段

C.划分地价等级

D.划分路线价调查区段

26.关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是( )。

A.当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正

B.当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，

需对土地增值收益进行年期修正

C.当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正

D.当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正

27.下列选项中说法错误的是( )

A.绝对地租是土地价格存在的根源

B.级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素

C.垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值

D.矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租

28.最有效使用应当以预测原则和( )原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

A.需求与供给

B.报酬递增递减

C.最有效使用

D.变动

29.采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是( )。

A.计算建筑密度

B.估算土地开发费用

C.估算建筑成本

D.确定土地最佳利用方式

30.关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是( )。

A.绝对地租是平均利润的一部分

B.绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额

C.绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值

D.土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因

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（责任编辑：fky）