土地估价师

 

31.下列选项中( )不属于路线价估价法中深度修正的方法。

A.四三二一法则

B.苏慕斯法则

C.杉木正幸法则

D.哈柏法则

32.根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是( )。

A.当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势

B.当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降

C.当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低

D.当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高

33.城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是( )。

A.宗地容积率

B.宗地形状

C.建筑密度

D.宗地用途

34.某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为( )年。

A.1

B.1.5

C.2

D.3

35.某住宅小区的平均月租金为21元/平方米，年总费用为72元/平方米，房地产总价为3000元/平方米，土地还原利率为4%，该小区土地楼面价格为900元/平方米，则建筑物还原利率为( )。

A. 5.23%

B.6.43%

C.6.86%

D.7.21%

36.建筑地段地租的一个显著特点是( )占有显著的优势。

A.垄断地租

B.级差地租

C.绝对地租

D.相对地租

37.决定土地价格高低的主要因素是( )的存在。

A.垄断地租

B.级差地租

C.绝对地租

D.相对地租

38.下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是( )。

A.城市中心的商业用地

B.公益设施用地

C.城市中心的综合用地

D.待开发住宅小区用地

39.公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用( )代表。

A.一年期定期存款利率

B.一年期贷款利率

C.证券年平均收益利率

D.期货年收益利率

40.下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是( )。

A.用途应相同

B.同一供需圈内

C.两年内的交易案例

D.交易案例的真实性

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（责任编辑：fky）