土地估价师

 

41.下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是( )。

A.工业区待出让地块

B.市中心办公楼的租金

C.二手房交易价格

D.边远地区办公用地

42.基准地价是城镇土地市场的( )和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。

A.宏观性

B.微观性

C.指导性

D.控制性

43.某宗工业用地，土地取得费为100元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是200元/平方米，利息为15元/平方米，投资利润率为25%，则土地投资利润为( )元/平方米。

A. 86.00

B.87.50

C.88.00

D.91.25

44.某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123。某比较案例2006年成交价为1200元/平方米，则2008年该比较案例价格为( )元/平方米。

A. 1476

B.1342

C.1200

D.1073

45.甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元/平方米、860元/平方米、800元/平方米，建筑容积率分别为8、5、4.5，若其他条件相同，则购买者会优先选择( )。

A.甲宗地

B.乙宗地

C.乙宗地、丙宗地任选其一

D.甲宗地、乙宗地任选其一

46.下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表。比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元/平方米，待估宗地容积率为3.5，其地面地价为( )元/平方米。

 

 

A. 1753

B.5950

C.6134

D.7988

47.现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元/平方米，商住混合用途价格为1000元/平方米，则该宗土地的评估价值应为( )元/平方米。

A. 800

B.900

C.1000

D.1800

48.某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为( )。

A. 55.6%

B.50. 0%

C.61.2%

D.66.7%

49. 2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元/平方米，每年租金增长率为10%，每年支出总费用为380元/平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为( )元/平方米。

A.220

B.346

C.592

D.700

50.某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2%。现上市需按作价人股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元/平方米。假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为( )元/平方米。

A. 24.00

B.28.57

C.30.00

D.31.58

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（责任编辑：fky）