土地估价师

2013年土地估价师考试备考正在进行中，中大网校土地估价师考试网结合土地估价师考试用书内容，为您推出土地估价师考试试题：《土地估价实务基础》，帮您边学习边检测，日日有提高，天天有进步，助您顺利通关!

单项选择题

1、求取土地收益及确定（ ）是收益还原法的关键。

A．经营费用

B．土地租金

C．投资利率

D．土地还原率

标准答案：D

解析：用收益还原法求取土地价格的关键是求取求取土地收益和合理确定土地还原率。

2、应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（ ）。

A．给与需求原则

B．报酬递增与递减原则

C．替代原则

D．协调原则

标准答案：C

解析：这是替代原则在收益还原法中求取客观收益的用法。

3、确定还原率可采用安全利率加上（ ）调整值的方法。

A．通货膨胀

B．利息

C．贷款利息率

D．风险

标准答案：D

解析：安全利率加上风险值调整确定还原率，还原率＝安全利率＋风险调整值。

4、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（ ）获利率。

A．资本

B．土地

C．项目

D．房屋

标准答案：A

解析：从纯理论上讲，还原率等于获取纯收益具有同等风险和资本的获利率，也是采取安全利率加上风险值调整确定还原率的原因。

5、收益还原法求得土地价格通常称为（ ）。

A．收益价格

B．比准价格

C．积算价格

D．地租价格

标准答案：A

解析：收益价格是收益还原法求得的土地价格。

6、 （ ）理论和生产要素分配理论事收益还原法的理论依据。

A．地租

B．区位

C．级差地租

D．剩余价值

标准答案：A

解析：收益还原法的理论依据是地租理论和生产要素分配理论。

7、土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用（ ）表现的收益。

A．货币形式

B．实物形式

C．地价形式

D．地租形式

标准答案：A

解析：有形收益是可以用货币形式表现。

8、下面对土地估价描述不正确的是（ ）。

A．土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

C．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D．土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

标准答案：C

解析：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的政府土地政策对地价产生深刻的影响

9、土地价格水平由同一供需圈内具有（ ）的替代性土地的价格所决定。

A．相同区域

B．相同性质

C．相同级别

D．相同用途

标准答案：B

解析：土地估价中的替代原则可概括如下：土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定。

10、土地估价涉及的供需原则并不以（ ）为基础。（2002年真题）

A．替代原则

B．预期收益原则

C．变动原则

D．竞争原则

标准答案：A

解析：供需原则是以预期收益原则及变动原则和竞争原则为基础的。

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