土地估价师

2012年土地估价师考试于9月15、16日进行，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试土地估价实务基础考前冲刺阶段模拟题，让您轻松通过考试!

9、 若土地年纯收益A按比率递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为( )。

A.P=A/(r+s)

B.P=A/(rxs)

C.P=A/(r-S)

D.P=A/r+A/s

标准答案： c

解 析：P=A/(r-S)

10、 某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金1800元/平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为( )元/平方米。

A.2769

B.2570

C.1080

D.1170

标准答案： d

解 析：建筑面积=可出租面积×65%=1800×65%=1170元/平方米。

11、 采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应( )出让土地使用权还原率。

A.低于

B.高于

C.等于

D.等于或低于

标准答案： b

解 析：采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应( )出让土地使用权还原率。

12、 某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0%，则该商店所占土地的总价格约为( )万元。

A.20

B.30

C.40

D.50

标准答案： b

解 析：45000-5000-10000=30000元;30000/10%=300000=30万元。

13、 某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为( )万元。

A.500.00

B.714.29

C.750.00

D.833.33

标准答案： c

解 析：建筑物收益=250×8%=20万元;土地年收益=50-20=30万元;土地价格=30/6%=500万元;房地产总价值=建筑物价值+土地价格=250+500=750万元。

14、 采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取( )作为估价依据。

A. 类似土地的客观纯收益

B.类似土地的实际纯收益

C. 类似土地的最高纯收益

D.类似土地的最低纯收益

标准答案： a

解 析：采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取类似土地的客观纯收益作为估价依据。

15、 若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为( )元/平方米。

A.515.3

B.532.6

C.635.4

D.652.8

标准答案： d

解 析：待估宗地经过年期修正后的价格=580×[1-1/(1+7%)37]/ [1-1/(1+7%)25]= 652.8元/平方米

16、 根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=( )/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。

A. 商店纯收益

B.商店总收益

C.商店土地纯收益

D. 商店出租柜台土地纯收益

标准答案： d

解 析：样点地价=商店出租柜台土地纯收益/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。

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（责任编辑：中大编辑）