土地估价师

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88.在定额折旧法中，建筑物折旧率的大小取决于___。

A.耐用年限和残值率　B.耐用年限、残值、重置价格和已使用年限

C.耐用年限、残值 D.残值和重置价格和已使用年限

89.___是一种评估建筑物价格的常用方法

A.重置价格折旧法　B.路线价法　C.基准价格法　D.基准地价系数修正法

90.房屋的新旧程度，一般根据房屋尚余使用年限与耐用年限的比值，并参与房屋___确定。

A.实际完好程度 　B.主体结构的完好程度

C.装修部分的完好成变D.设备部分的完好程度

91.建筑物的残值是指___。

A.建筑物现值 B.建筑物年折旧额

C.建筑物无法使用时仍存有的价值 D.建筑物折旧总额

92.在已定有路线价标准的地区，可以___作为划分地价区段的界线。

A.标准深度　B.标准宽度　C.临街线　D.里地线

93.采用定额折旧法计算而得的年折旧率___。

A.各年相同　B.逐年递减　C.逐年递增　D.变化不定

94.目前评估基准地价主要采用___的技术途径。

A.级差收益测算和路线价估价法 　B.在 土地 定级基础上，以市场交易资料为依据进行测算

C，以 土地 定级为基础，以 土地 收益为依据，市场交易资料为参考或以用地条件划分均多质地域，用市场交易价格等资料测算

D.基本估价方法评估

95.目前，宗地地价评估___的技术途径。

A.只采用路线价估价法评估 B.只能采用基准地价系数修正

C.只采用市场比较法评估 D.可采用基本估价方法评估，也可采用基准地价系数修正法评沽

96.运用级差收益法评估基准地价时一般将每级土地的商业、住宅、工业等土地类型的___作为每级土地的基准地价。

A.平均基准地价　B.最高基准地价　C.加权平均基准地价　D.综合基准地价

97.小城市开展基准地价评估时，基准地价的工作底图应采用___的比例尺。

A.1:2000一1:5000　B.1:5000-1:10000 C.1:1000一1:5000 D.1:500一1:5000

98.若评估对象为城市商业区中的空地，目前未加利用，也无收益，则以下观点正确的是___。

A.不能用市场比较法评估 B.不能用剩余法评估

C.不能用收益还原法评估 D。可用收益还原法评估

99.根据我国现有政策规定，在 土地 使用权转移活动中， 土地 转让者应交纳与地价有关的税费是___。

A.原行政划拨 土地 转让时要补交出让金 B.营业税和契税

C.市场 管理 费 　D.以上全部税费

100.政府对单位和个人的 土地 使用权实行提前收回的原因是___。

A. 土地 大幅增值 B.土地利用不断变化

C.国家经济和城市 建设 的需要 D.以上答案均不对

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