土地估价师

为了帮助考生顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了2012年土地估价师考试科目《土地估价理论方法》房屋建筑的评定与鉴定知识点，希望在2012年土地估价师考试中，助您一臂之力！

房屋建筑的评定与鉴定

1.房屋完损等级评定

房屋完损等级评定是根据《房屋完损等级评定标准》，结合现有房屋的质量情况，按其完好及损坏程度评定其完好等级的依据。根据房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好和损坏程度划分为五个等级。

2.危房鉴定

危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》，它是用于房产管理部门经营管理的房屋，不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

根据该标准将危房分为：整幢危房和局部危房。危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

(1)整幢危房：随时有整幢倒塌可能的房屋。

(2)局部危房：随时有局部倒塌可能的房屋

3.建筑物可靠性鉴定

根据《建筑结构可靠度设计统一标准》的定义，可靠性就是结构在规定的时间内，在规定条件下，完成预定功能的能力。建筑物可靠性鉴定就是对建筑物完成预定功能能力的一种评价方法。

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（责任编辑：中大编辑）

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