土地估价师

为了帮助考生顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了2012年土地估价师考试科目《土地估价实务基础》征地区片综合地价评估的基本原则与特点知识点，希望在2012年土地估价师考试中，助您一臂之力！

原则：

(1)维护被征地农民合法权益原则。征地区片价要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，并体现长远生计和未来发展的需要。

(2)同地同价原则。在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差异。

(3)协调平衡原则。征地区片价不得低于当地原征地补偿标准，省级行政区域内务市县的征地区片价应相互衔接。

(4)公开听证原则。根据《国土资源听证规定》，征地区片价要依法组织听证，广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民及社会各方面的意见和建议。

特点：

与原有的征地补偿标准相比，征地区片综合地价主要有以下特点：

1.征地区片综合地价是按照均值性区片的补偿标准;

2.征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准，不包括地上附着物和青苗补偿费;

3.征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同;

4.征地区片综合地价是一种预设性标准，在征地没有发生时统一制订，刚性较强。

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（责任编辑：中大编辑）

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