土地估价师

为了帮助考生顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了2012年土地估价师考试科目《土地估价理论方法》建筑物残余法知识点，希望在2012年土地估价师考试中，助您一臂之力！

建筑物残余法

建筑物残余法是指用收益还原法以外的方法，能求出建筑物所占用的土地价格时，从全部纯收益中扣除归属于土地的纯收益，得到归属于建筑物的纯收益，再根据建筑物的还原利率与折旧率，采用收益还原法求出建筑物的收益价格的方法。

用建筑物残余法估算建筑物价格时，其估价步骤为：

一是计算土地与建筑物总收益;

二是计算土地的收益;

三是计算建筑物收益;

四是确定还原利率;

五是估算建筑物价格。

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