土地估价师

单选题

1、 采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为( )。

A.评估对象所产生的收益

B.评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益

C.评估对象所产生为其产权主体所取得的收益

D.评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益

标准答案： d

解 析：根据总收益的内容可以知道。总收益是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的总收益。还应充分考虑收益的损失，如出租房屋的闲置(即房屋未租出去)，一般以出租率或空房损失率折算总收益。

2、 预期收益原则可以在( )中得以运用。

A.成本逼近法

B.市场比较法

C.成本法和剩余法

D.剩余法和收益还原法

标准答案： d

解 析：剩余法和收益还原法都是应用了还原利率求算土地价格，都是依据预期收益原则。

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（责任编辑：中大编辑）

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