土地估价师

根据报名参加中大网校土地估价师培训学员在复习过程中遇到的问题，并根据网校名师的解答本站做了特别整理，让大家更好的备考2012年土地估价师考试。以下问题出处 [土地估价师]土地估价相关知识应试点题班。

问题来源：

地估价相关知识(应试点题班) 的第4课时

学员问题：

你好，租入的专利权，所有权不属企业所有，不符合资产定义，更不能按无形资产入账了，故本题a不对。?

名师解答：

您好，非常感谢您的提问。

在判断专利权是否作为无形资产一定要看清它的前提条件，这个地方的 “租入的专利权” 是不能按无形资产入账的，备选项a不是要选的答案。

相关知识：

80.下列选项可作为无形资产入账的有( )。

a.租入的专利权 b.补交的土地出让金

c.吸收投资取得的土地使用权 d.无偿划拨取得的土地使用权

e.自行开发并按法律程序申请取得的无形资产

【正确答案：abce】

【解析】所谓无形资产，是指特定主体控制的、不具有独立实体、对生产经营持续发挥作用并带来经济利益的一切经济资源。无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权等。土地使用权：指国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发，利用，经营的权利。土地属于不动产的范畴，在会计处理上应设置专门的科目。但我国在土地使用制度改革前，使用者都是通过行政划拨方式取得土地，土地无价，土地使用无偿，无年限限制，且不能转让，因而我国会计科目中一直没有设置相关科目，无法入账。土地使用制度改革后，国家在保留土地所有权的前提下，向土地使用者出让一定年限的土地使用权。土地使用者需要向国家支付土地出让金，土地出让金的实质就是使用期内的地租总和，土地使用有年限限制，到期后国家将无偿收回土地。

81.可以用数值表示的标志种类有( )。

a.土地面积 b.出让价格 c.土地出让方式 d.出让年限 e. 出让数量

【正确答案：abde】

【解析】标志是说明总体单位特征的概念。其中，凡是用于说明总体单位数量特征的，称为数量标志。如土地面积、出让价格、出让年限等，这类标志可以用数值表示。凡是用于说明总体单位质的特征的，称为品质标志，如土地出让方式，这类标志不可以用数值表示，而只能用文字可描述。

82.据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为( )。

a.总量指标、平均指标、相对指标

b.绝对数、算术平均数、强度相对数

c.绝对数、几何平均数、比较相对数

d.数量指标、总量指标、平均指标

e.总量指标、相对指标、平均指标

【正确答案：ab】

【解析】共引进各类建设项目980个既属于总量指标，又属于绝对数;平均每个开发区引进内外部投资7亿元既属于平均指标，又属于算术平均数;每平方米土地面积上的投资金额为1616元既属于相对指标，又属于强度相对数。

83.“某市历年土地利用情况统计表”的叙述栏分列各年份，主体栏分列各县的名称，这张统计表属于( )。

a.整理表 b.时空数列结合表 c.分组表 d.调查表 e.空间数列结合表

【正确答案：acd】

【解析】根据统计表的作用可以分为：调查表、整理表、分组表。因此统计表的内容，这些表均具备。

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