土地估价师

为了帮助考生有效的复习2012年土地估价师考试小编特地整理出2012年土地估价师考试的资料，希望各位考生可以在2012年土地估价师考试中取得理想的成绩!

1、市场比较法的应用范围

市场比较法可用于不动产的买卖、租赁、抵押等各种交易形式的价格及租金确定。条件是要有适合的具备替代关系的交易案例资料。

(1)利用市场比较法评估土地的价格

方法应用时要选择同类型的土地交易案例，修正时所考虑的因素也要以影响土地利用效益的因素为主。还要注意对建筑物价格的扣除。

(2)利用市场比较法评估建筑物价格

比较修正因素出要考虑一般因素以外，还要增加反映建筑物特性的因素。

(3)利用市场比较法评估土地及建筑物为一整体的价格

注意考虑土地及建筑物的权属问题

(4)利用市场比较法评估租金

一般选择实质租金进行比较分析

2、市场比较法应用实例

基本步骤：

(1)如交易情况不一致，进行交易情况修正

(2)计算当地地价指数或编制地价指数表

(3)计算容积率修正指数

(4)计算位置、形状、区域因素、个别因素、土地使用权年限等对地价的修正

(5)计算各案例宗地修正后的价格

(6)综合评估地价

3、市场比较法应用中常见错误

(1)比较基准错误

(2)修正公式错误

(3)修正指数计算错误

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