土地估价师

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土地估价师考试理论方法 辅导：房地产开发与经营管理（7）

第三节 房地产出售与出租经营

一、出售经营

(一) 房屋出售的形式

1. 广告

2. 派员销售

3. 召开新闻发布会

(二)房屋出售价格

1.商品房的市场成本

2.商品房价格中的流通费用

3.税金部分

4.利润

(三)房屋出售程序

二、出租经营

(一) 出租方式

出租方式包括短期出租、长期出租和无限期出租等三种类型。

(二) 出租价格

房地产出租价格主要有四种形式：半成本租金、成本租金、商品租金和市场租金。

(三) 出租程序

第四节 房地产经营管理

一、房地产经营管理概述

(一) 房地产经营管理的内涵与目的

房地产经营管理是指房地产经营单位、企业和物业管理公司，对国家授权、单位法人和公民个人委托房地产所进行的房屋出售、土地使用权转让、房地产出租、抵押、房屋修缮和房地产在开发及售后服务等各项经营和产业管理获得的总称。

(二) 房地产经营管理的体制

目前房地产经营单位的管理体制主要有以下几种方式：

1.直管体制

2.自管体制

3.托管体制

4.代管体制

5.物业管理体制

二、房地产产业管理

(一) 房地产产业管理的含义

是指房地产经营单位对其所拥有的房屋和土地及其附属物等各项产业所进行的管理。

(二) 房地产产业管理的内容

1. 建立房地产接管、撤管登记制度，搞好房地产产业数量管理。

2. 建立房地产等级评定制度，搞好房地产产业质量管理

(三)建立房地产价值评估制度，搞好房地产资产管理

(四)建立房地产使用检查制度，搞好房地产产业的保护管理

(五)建立房地产产业保管制度，搞好房地产产业档案管理

三、物业管理

(一) 物业管理的概念

物业管理是泛指一切有关房地产开发、租赁、销售及售后的服务。包括房屋的保养、维修，住宅小区的清洁、绿化、管理等。

(二) 物业管理的类型

主要有两种类型：

1. 委托服务型物业管理

2. 自主经营型物业管理

(三)物业管理的策略和原则

第四十五章 房地产中介

第一节 概述

一、起源与发展

二、定义和特点

第二节 房地产咨询

一、业务范围

(一) 信息收集

(二) 信息的选择与鉴别

(三) 信息加工

二、咨询服务与代理

(一) 收集和掌握项目有关详细资料

(二) 科学分析资料

(三) 编制可行性研究报告心

三、房地产信息咨询服务业的发展

第三节 房地产评估

一、房地产评估的作用

二、房地产评估的原则和方法

三、房地产评估制度

第四节 房地产经纪

一、房地产经纪人

二、行业特点

三、房地产经纪业务空间

四、房地产经纪人的义务

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