土地估价师

26、土地估价涉及的供需原则并不以（A）为基础。

A、替代原则

B、预期收益原则

C、变动原则

D、竞争原则

【解析】在进行供求分析时，应考虑时间因素，作动态分析。因为现在的供求状况，常常是在考虑将来发展状况而形成的，即从现在思考将来，因此供需原则是以预期收益原则及下述的变动原则和竞争原则为基础的。而不以替代原则为基础。

27、土地价格是由土地的（A）三者互相作用、互相影响形成的。

A、效用、相对稀缺性和有效需求

B、供给、需求、利用状况

C、权利、租金、利率

D、价值、使用价值、供求

28、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是（B）

A、地形、朝向、地质条件

B、用途、容积率、建筑密度

C、绿化、环境质量

D、面积、形状、土地使用年限

【解析】在城市规划中，对用途、容积率和建筑密度的规定，对地价有重要的影响。

29、影响土地价格的区域因素包括（A）

A、位置、交通条件、基础设施条件

B、行政、社会、经济因素等

C、面积、形状、土地使用年限等

D、地形、朝向、地质条件

【解析】位置、交通条件、基础设施条件是区域因素，行政、社会、经济因素是一般因素，面积、形状、土地使用年限等为个别因素。

30、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和（C）

A、宏观因素

B、经济因素

C、个别因素

D、社会因素

【解析】三种类别因素之一为个别因素。

 

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