土地估价师

问题来源：

土地估价实务基础(应试点题班) 的第3课时

学员问题：

请问程老师，土地出让金不是政府部门制定的吗

名师解答：

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

从以上定义中可以看出：土地出让金有政府行为，特别是对于我国土地市场不发育的国家。但不能说出让金的多少或比例关系完全是由政府部门说了算，它必须遵循市场规律，出让金的高低本质上是由地租来决定，可以说出让金是地价的一种表现形式。

可能现实生活中，特别是在某些地区，土地出让金多少是按照政府部门公布的数据来进行计算，但我们要清楚出让金所包含的内在东西。

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相关知识：

多项选择题

31.公告地价由政府定期公布，它一般是( )的依据。

a.土地抵押 b.土地租金 c.土地出让金 d.征收土地增值税

e.征用土地补偿

答案：de

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（责任编辑：中大编辑）

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