土地估价师

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71.在剩余法的基本公式"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中，利息是指___。

A.开发费的利息 B.购在成本的利息

C.贷款资金的利息　D.场地取得费及开发费用的利息

72.剩余法估价时，调查待估地块区位条件的主要目的是___。

A.确定土地最佳利用的方式 B.估算土地开发费用

C.估算物业销售费用 　D.估算物业 建筑 费用

73.某物业用地面积1000平方米，建筑物10层，1-3层每层建筑面积6000平方米，4-10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为___。

A.1.8 B.2.8 C.4.6 D.0.6

74.某物业用地面积1000平方米，建筑物地上10层、地下2层。地上1-3层每层建筑面积6000平方米，4-10层每层建筑面积4000平方米，则土地覆盖率为___。

A.40% B.60% C.100% D.无法判断

75.根据路线价的基本 原理 ，特定街道上使用价值相近的各宗 土地 价格随其___。

A.用途的改变而升降　B. 土地 开发成本的高低而升降

C.经营 管理 水平的好坏而升降 D.与临街线距离的增大而降低

76.里地线远离道路一侧的区域通常称作___。

A.标准地　B.标准宗地　C.表地　D.里地

77.四、三、二、一法则是将标准深度100英尺4等分，各等分价值占路线价的比率，将随其与道路距离的增加而___，分别为___。

A.提高;10%、20%、30%、40% B.不变;25%、25%、25%、25%

C.降低;40%、30%、20%、40% D.降低;50%、30%、15%、5%

78.四、三、二、一法则又称___。

A.慎格尔法则　B.霍夫曼法则　C.苏马斯法则　D.哈柏法则

79.根据路线价法的评沽程序，第一步的工作应为___。

A.计算宗地价格B.划分地价区段C.编制深度修正系数表D.划分路线价调查区段。

80.若同一商业区段两侧的繁华程度有明显差异，则应将区段两侧作为___。

A.一个路线价区段B.两个路线价区段C.三个路线价区段D.四个路线价区段

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