土地估价师

2012年土地估价师考试于9月15、16日进行，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试试题——土地管理基础与法规考前冲刺阶段模拟试题，让您基础更牢固，轻松备考!

1.土地使用权抵押具有以下( )特点。

A.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且已经办理过土地使用权登记手续

B.土地使用权抵押权设定本身发生土地使用权转移

C.土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。既土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押

D.土地使用权抵押权不得违背土地使用权出让合同的规定

E.土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权，但转让土地使用权时，应告知抵押权人

答案：ACD

解析：土地使用权抵押具有以下特点：1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且已经办理过土地使用权登记手续。2)土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移。3)土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。既土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。4)土地使用权抵押权不得违背土地使用权出让合同的规定。5)土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但转让土地使用权时，应告知抵押权人。

2.《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”，以下属于“四查清、四对照”范围的是( )。

A.查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

B.查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查

C.查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查

D.查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查

E.查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

答案：ABCD

解析：做好现行规划实施评价工作。通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”，即查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查;查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查;查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查;查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查。严格核定土地利用规划修编的各项基础数据。

3.根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括( )。

A.矿藏

B.城市的土地

C.山岭

D.森林

E.海域

答案：ABE

解析：矿藏、水流、海域属于国家所有。城市的土地，属于国家所有。森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。

4.《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括( )。

A.以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求

B.可持续发展，与资源综合开发利用、生态环境保护相协调

C.顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益

D.因地制宜，统筹规划

E.节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模

答案：ABCD

解析：应是“节约利用土地，合理规划工程占地，控制移民规模”原则。

5.中办发[2007]11号规定，党政机关办公楼单位综合造价(不含土地有关费用及市政配套建设费)标准是( )。

A.国家级不得超过4000元/平方米

B.省(部)级不得超过4000元/平方米

C.市(地)级不得超过3000元/平方米

D.县(处)级及以下单位不得超过2500元/平方米

E.县(处)级及以下单位不得超过3000元/平方米

答案：BCD

解析：《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，党政机关办公楼单位综合造价(不含土地有关费用及市政配套建设费)，省(部)级不得超过4000元/平方米，市(地)级不得超过3000元/平方米，县(处)级及以下单位不得超过2500元/平方米。

6.农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植农作物的土地，下列分类中属于农用地的是( )。

A.农田水利用地和养殖水面

B.园地、林地、牧草地

C.灌溉水田、菜地、农村宅基地

D.新开发复垦整理地

答案：ABD

解析：农村宅基地属于建设用地。新开发复垦整理地属于耕地。

1.《中华人民共和国物权法》中所明确的土地用益物权包括( )。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.抵押权

D.地役权

E.宅基地使用权

答案：ABDE

解析：《中华人民共和国物权法》中规定的土地用益物权有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。

2.征收( )，不需国务院批准。

A. 基本农田10公顷以下的

B.基本农田以外的耕地不超过35公顷的

C. 基本农田以外的耕地超过70公顷的

D.其他土地不超过35公顷的

E.其他土地超过70公顷的

答案：BD

解析：征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。

3.国家规定，商品住宅用地必须采取()方式出让。

A.抽签

B.招标

C.拍卖

D.挂牌出让

E.协议

答案：BCD

解析：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)增加了国有土地使用权出让的挂牌出让方式。11号令同时规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。

4.目前我国的土地证书主要有( )。

A.《国有土地使用证》

B.《国有土地所有证》

C.《集体土地使用证》

D.《集体土地所有证》

E.《土地他项权利证明书》

答案：ACDE

解析：目前我国的土地证书主要有4种：《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》。

5.根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有( )。

A.土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用

B.土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入

C.土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益

D.土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍

E.消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度

答案：ABDE

解析：根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有4种，一是土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用;二是土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入;三是土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍;四是消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度。

6.下列情形中，可以不办理出让手续的有( )

A.民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心

B.林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼

C.私有住宅转让后改为副食品加工车间

D.国有企业按国家住房制度改革政策出售

E.公有住房职工已购公有住房首次上市转让

答案：AD

解析：私立中学不属于公益事业。

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（责任编辑：中大编辑）