土地估价师

2012年土地估价师考试于9月15、16日进行，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价案例与报告》考前冲刺阶段模拟题，让您轻松通过考试!

1.对于基准地价更新，下列说法正确的是( )。

A.更新必须是全面的更新

B.可以以地价指数为依据进行更新

C.更新只要局部更新即可

D.以上说法都不正确

【答案】B

【解析】城镇基准地价更新内容：一般基准地价体系建立后，需要根据市场变化定期做更新，更新内容依据市场变化状况而定，市场变化小时只需对价格做局部调整;市场变化大时需要调整级别等。

城镇基准地价更新技术途径：

(1)以土地定级(或均质地域)为基础，以市场交易地价资料为依据，更新基准地价。

(2)以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价。

(3)以土地定级(或均质地域)为基础，以地价指数为依据，更新基准地价。

2.对于商业用地的影响因素而言，环境质量因素的两个主要指标是( )。

A.人文环境与经济环境

B.人文环境与自然环境

C.社会环境与经济环境

D.社会环境与自然环境

【答案】B

【解析】对于商业用地的影响因素，环境质量因素的两个主要指标是人文环境与自然环境。

3.对于基准地价评估的技术途径，描述最准确的是( )。

A.在土地市场发达地区，在土地等级及或均质地域划分基础，用市场交易价格等资料评估

B.在土地市场发达地区，以土地定级为基础，土地收益为依据评估

C.在土地市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估

D.在土地市场发达地区，以影响地价的土地条件和因素划分均质地域为基础，土地收益为依据评估

【答案】A

【解析】在土地市场发达地区，在土地等级及或均质地域划分基础，用市场交易价格等资料评估

4.农用地基准地价可以( )为基础，采用土地投入产出资料和市场交易地价资料，按地价平均法更新。

A.农用地分等

B.标准样地

C.农用地定级

D.农用地质量指数

【答案】C

【解析】农用地基准地价可以农用地定级为基础，采用土地投入产出资料和市场交易地价资料，按地价平均法更新。

5.农用地基准地价可以利用标准地块资料，根据标准地块价格或( )更新。

A.地块质量指数

B.地块等别

C.土地级别

D.地价指数

【答案】D

【解析】农用地基准地价可以利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新。

相关文章：

2012年土地估价师考试试题：案例与报告强化训练题汇总

2012年土地估价师考试估价案例与报告自测试题汇总

2012年土地估价师考试试题：案例与报告精选题解析汇总

更多关注：2012年土地估价师考试时间   考试培训  考试用书

（责任编辑：中大编辑）