土地估价师

为了帮助考生顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了2012年土地估价师考试科目《土地估价理论方法》建筑物估价方法应用知识点，希望在2012年土地估价师考试中，助您一臂之力！

建筑物估价方法应用

1、建筑物估价中应注意的问题

(1)经常了解建材价格的变动状况。

(2)全面了解建筑有关的法律法规。

(3)建筑物估价应注意各楼层的差异。

(4)区分动产与不动产。

(5)增建建筑物的折旧问题。

(6)分析建筑物自然条件。

(7)说明建筑物所具备的必要的内部设施。

2、建筑物估价例题

某房屋占地面积30m2，建筑面积36m2，耐用年限55年，已用5年，重置单价每平方米1500元，残值率为20%，求该栋房屋的现值。

解析：

1、计算房屋重置价格(总价)：重置价格=1500X36=54000(元)

2、计算房屋已折旧额：

(1)依平均年限折旧法计算年折旧额：

年折旧额=54000X(1-20%)/55=785.5(元)

(2)计算已折旧总额：

总折旧额=785.5X5=3927.5(元)

3、计算房屋现值

房屋现值=54000-3927.5=50072.5≈50070(元)(取整)

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（责任编辑：中大编辑）

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