土地估价师

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八、建设用地管理法规与政策

一、考试目的

本部分的考试目的是测试《城市房地产开发经营管理条例》、《关于加强农村宅基地管理的意见》等建设用地管理法规的理解与掌握程度。

二、考试范围：

1.《城市房地产开发经营管理条例》。

2.《建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》(建住房[2006]196号)

3.《经济适用住房管理办法》(建住房[2007] 258号)。

4.《城市房屋拆迁管理条例》。

5.《廉租住房保障办法》(大纲要求为《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》)

6.财政部、建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知(财综[2006]25号)。

7.《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)。

8.国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知 (国办发[2007]71号)。

9.财政部、国土资源部、中国人民银行关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知(财综[2006]48号)。

10.关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知(国土资发[2006]133号)。

11.关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知(国土资发[2006]320号)。

12.国土资源部、财政部、解放军总后勤部关于加强军队空余土地转让管理有关问题的通知(国土资发[2007]29号)。

13.关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知(国土资发〔2008〕24号)。

14.关于印发《国有建设用地划拨决定书》的通知(国土资发【2008】73)

15.国土资源部、国家工商总局关于发布《国有建设用地使用和出让合同》(示范文本)的通知(国土资发【2008】86号)

三、内容辅导：

第一部分 《城市房地产开发经营管理条例》

一、《城市房地产开发经营管理条例》出台背景实施时间：

中华人民共和国国务院令第248号第11号《城市房地产开发经营管理条例》，自2001 年10月27日起施行。

二、重要条文学习

第一章　总　则

第一条　为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。

第二条　本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

第三条　房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第四条　国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。

县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。

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（责任编辑：中大编辑）