土地估价师

2012年土地估价师考试于9月15、16日进行，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试土地估价实务基础考前冲刺阶段模拟题，让您轻松通过考试!

21、 下面对土地估价描述不正确的是( )。

A.土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

C.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D.土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

标准答案： c

解 析：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的政府土地政策对地价产生深刻的影响

22、 土地价格水平由同一供需圈内具有( )的替代性土地的价格所决定。

A.相同区域

B.相同性质

C.相同级别

D.相同用途

标准答案： b

解 析：土地估价中的替代原则可概括如下：土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定。

23、 土地估价涉及的供需原则并不以( )为基础。(2002年真题)

A.替代原则

B.预期收益原则

C.变动原则

D.竞争原则

标准答案： a

解 析：供需原则是以预期收益原则及变动原则和竞争原则为基础的。

24、 贡献原则是关于部分( )的应用。

A.竞争和超额利润原则

B.报酬递增、递减原则

C.变动原则

D.预期收益原则

标准答案： b

解 析：贡献原则是关于部分收益递增递减原则的应用，也是收益还原法和剩余法估价的基础。

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