土地估价师

2012年土地估价师考试备考已经拉开帷幕，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试试题——土地管理基础与法规基础阶段练习试题，让您基础更牢固，轻松备考!

111、通过地价管理，可起到( )等作用。

A.防止地价暴涨

B.防止土地投机

C.促进土地的合理利用

D.规范土地估价的方法，提高土地估价精度

答案：ABCD

112、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以( )为核心的地价体系。

A.基准地价

B.标定地价

C.重置价格

D.协议出让最低价

答案：ABD

解析：目前，我国已建立起了具有中国特色的、以基准地价、标定地价和协议出让最低价为核心的地价体系。

113、土地执法监察的方法有( )等方法。

A.跟踪检查方法

B.超前控制方法

C.协作处理或公开处理方法

D.目标管理方法

答案：ABCD

解析：土地执法监察的方法有超前控制方法、跟踪检查方法、目标管理方法以及协作处理或公开处理等特殊处理方法。

114、下列关于《城市规划法》规定的大城市、中等城市和小城市的描述，正确的是( )。

A.大城市是指市区和近郊区非农业人口50万以上的城市

B.中等城市是指市区和近郊区非农业人口20万以上、不满50万的城市

C.小城市是指市区和近郊区非农业人口20万以上、不满50万的城市

D.小城市是指市区和近郊区非农业人口不满20万的城市

答案：ABD

解析：大城市是指市区和近郊区非农业人口50万以上的城市。中等城市是指市区和近郊区非农业人口20万以上、不满50万的城市。小城市是指市区和近郊区非农业人口不满20万的城市。

115、《中华人民共和国土地管理法》规定，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为()，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

A.农用地

B.其他农用地

C.建设用地

D.未利用地

答案：ACD

解析：《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

116、《城市房地产管理法》规范的行为主要包括在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事( )。

A.房地产开发

B.房地产交易

C.基本农田保护

D.实施房地产管理

答案：ABD

解析：《城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

117、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括( )。

A.房地产开发

B.房地产转让

C.房地产抵押

D.房屋租赁

答案：BCD

解析：《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

118、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是( )。

A、县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册

B、乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

C.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

D.任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权

答案：AB

解析：县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册，未经依法登记的土地所有权和使用权不受法律保护。

119、《中华人民共和国农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的( )以及( )。

A.耕地

B.林地

C.草地

D.其他依法用于农业的土地

答案：ABCD

解析：《中华人民共和国农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。

120、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因( )等原因而终止。

A.土地使用权抵押

B.土地使用权出让合同规定的使用年限届满

C.土地灭失

D.提前收回

答案：BCD

解析：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。

121、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的()。

A.数量

B.质量

C.资金

D.形状

答案：ABC

解析：耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的数量、质量和资金。

122、根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让国有土地使用权中标人的做法，正确的是()。

A.A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人

B.Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人

C.M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人

D.Q房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人

答案：AC

解析：对能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，或者能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人，应当确定为中标人。

123、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取()方式出让。

A.协议

B.拍卖

C.挂牌

D.招标

答案：BCD

解析：同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，采取招标、拍卖或者挂牌方式出让。

124、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括( )。

A.凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处100元以下罚款

B.凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处50元以下罚款

C.凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款

D.凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款

答案：BC

解析：凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处50元以下罚款，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序。

125、《国土资源行政复议规定》规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。对行政复议决定不服的，可以向();也可以按照行政复议法第十四条的规定向( )。

A.人民法院提起行政诉讼

B.全国人大申请裁决

C.全国人大常委会申请裁决

D.国务院申请裁决

答案：AD

解析：对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起行政诉讼;也可以按照行政复议法第十四条的规定向国务院申请裁决。

126、《国土资源听证规定》规定，有下列( )情形之一的，终止听证。

A.有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的

B.有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的

C.申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的

D.当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的

答案：ABD

解析：申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的，属于中止听证情形。

127、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指( )或者( )归属争议。

A.土地所有权

B.土地使用权

C.土地抵押权

D.土地承租权

答案：AB

解析：《土地权属争议调查处理办法》第二条：本办法所称土地权属争议，是指土地所有权或者使用权归属争议。

128、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是( )。

A、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据

B、耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据

C.按照规定税率一次性计算征收

D.耕地占用税实行据实征收原则

答案：ACD

解析：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据。耕地占用税，按照规定税率一次性计算征收。

129、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列( )活动。

A.新建、扩建、改建房屋

B.转让房屋

C.改变房屋和土地用途

D.租赁房屋

答案：ACD

解析：《城市房屋拆迁管理条例》第十二条：拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进

（责任编辑：中大编辑）