土地估价师

2012年土地估价师考试备考已经拉开帷幕，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价理论方法》基础阶段练习试题，让您基础更牢固，轻松备考!

单选题:

1、 作为区域因素考虑的城市规划因素，有()

A、建筑密度

B、宗地用途

C、建筑容积率

D、土地用地结构

标准答案：d

解析：作为区域因素影响地价的城市规划因素，主要有区域土地利用性质、用地结构、用地限制条件、区域交通管制等。

2、 地价体系内最关键的参照指标，是()

A、成交地价

B、标定地价

C、交易底价

D、基准地价

标准答案：a

解析：成交地价反映的是地产市场的现实，故是地价体系内最关键的参照指标。

3、 级差地租产生的原因是()

A、土地自然条件的差别

B、土地等级不同致使土地收益不同

C、土地的有限性引起的土地经营上的垄断

D、A和B

标准答案：c

解析：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断，才是级差地租产生的原因。级差地租来源于农业工人创造的剩余价值即超额利润，不过是经由农业资本家手中转到土地所有者手中。

4、 绝对地租形成的根本原因是( )

A、某些土地具有的特殊的自然条件

B、土地等级不同致使土地收益不同

C、土地所有权的垄断

D、A和C

标准答案：c

解析：绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因。

5、 阿兰索的地租模型是()中最杰出的代表

A、新古典主义地租模型

B、古典主义地租模型

C、马克思主义地租模型

D、区位地租理论模型

标准答案：a

单选题:

1、 非标准设备是按照机器设备( )分类的。

A、再生产中的作用

B、技术性特点

C、自动化程度

D、标准化程度

标准答案：b

2、 人口密度反映人地之间的相互关系，对土地区位产生影响，下列说法错误的是：()

A、在一定限度内，人口密度越高，越有利于促进商业中心的形成,

B、城镇人口密度和土地区位的关系基本遵循城区人口最高，边缘区次之，郊区最少。

C、当人口密度超过了合理的环境容量，会影响土地的区位。

D、人口密度无限越高，越有利于城镇发展，越能使城镇土地发挥最佳的经济效益。

标准答案：d

解析：人口的集聚效益是有一定限度的，当人口密度超过了合理的环境容量，非但不能继续产生新的效益，反而使城镇环境恶化，交通拥挤，市容混乱，从而影响土地的区位。因此必须保持一个合理的人口密度，才能有利于城镇发展，使城镇土地发挥最佳的经济效益。

3、 影响土地区位的自然因素很多，下面不属于自然因素的有()

A、地形坡度

B、土地承载力

C、环境质量

D、道路网密度

标准答案：d

解析：自然因素是影响土地区位的重要因素之一。环境质量、地形坡度、土地承载力、洪水淹没及排水状况、地质构造以及城市的自然景观都会对土地区位的优劣产生影响。

4、 在克里斯塔勒的中心地理论中，按照行政原则，克里斯塔勒设计了()中心地体系。

A、K=3

B、K=4

C、K=7

D、K=6

标准答案：c

解析：为了管理上的方便，使市场区不分割行政区，克里斯塔勒又设计了K=7的中心地体系，即一个高一级中心地管7个低一级中心地的管理区。

5、 在工业区位论中，韦伯提出原料指数的概念，以此来论证()对工业区位的影响。

A、运输费用

B、原料成本

C、制成品总成本

D、货物重量

标准答案：a

解析：韦伯提出原料指数的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。所谓原料指数，是指需要运输的限地性原料的重量和制成品重量之比，即：原料指数=限地性原料总重量/制成品总重量

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（责任编辑：中大编辑）