土地估价师

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土地估价师考试管理基础与法规 部分法律、法规试题及答案（6）

(二)单项选择题

1.我国于()年7月初全国人大常委会通过了《中华人民共和国城市房地产管理法》。

A.1992B.1994C.1996 D.1998

2.按照房地产管理法的规定，土地使用权出让法定最高年限，根据出让土地的()不同而不同。

A.用途B.方式c.面积D.类型

3.出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

A.6个月B.1年C.15个月D.2年

4.外商成片开发土地的企业形式是()。

A.中外合资经营、中外合作经营、外资企业

B.中外合资经营、中外合作经营企业，不能是外资企业

C.中外合资经营企业，不能是中外合作和外资企业

D.中外合作经营企业，不能是中外合资和外资企业

5.在房地产转让过程中，如果受让土地使用权的一方当事人，改变原出让合同规定的土地用途，必须取得原出让方和()部门的同意。

A.市、县政府城市规划B.市、县政府土地管理

C.市、县政府土地管理和城市规划D.市、县政府

6.租用房屋从事生产经营活动的，()。

A.可由租赁双方协商议定租金B.执行国家规定的租金标准

C.由出租方确定D.由承租方确定

7.以出让方式取得土地使用权，超过出让合同约定的动工开发期满1年未动工开发的，可以征收土地使用权出让金()以下的土地闲置费。

A.20%B.30%C.40%D.25%

8.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期，()。

A.可由代表国家签订出让合同的县级土地管理部门通知使用者续期

B.可由国家无偿收回土地使用权

C.由土地管理部门与使用者协商确定使用权

D.可由国家给予适当补偿后收回土地使用权

9.土地使用权出让，可以采取()或者双方协议三种方式。

A.出售、招标B.拍卖、招标

C.出售、拍卖D.出售、出租

10.土地使用者应在签订土地使用权出让合同后()内，支付全部土地使用权出让金。

A.30 日B.60 日C.90 日D.120日

11.划拨土地使用权需转让，()。

A.应由转让方补交土地使用权出让金

B.应由受让方补交土地使用权出让金

C.或是以转让所获收益抵交土地使用权出让金

D.经省以上土地管理部门批准

12.《房地产管理法》规定的房地产交易包括()

A.房地产出让B.房地产转让C.房地产抵押D.房地产租赁

13.房地产转让是房地产权利人()。

A.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的

B.以房地产作价入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的

c.一方提供土地使用权，另一方提供资金，合资、合作开发经营房地产而使房地产权属发生变更的

D.以房地产抵债的

14.划拨土地使用权再行转让，()可以经有批准权的政府部门批准，不办理土地使用权出让手续，但应将转让收益中的土地收益上交国家或作其他处理。

A.根据城市规划土地使用权不宜出让的

B.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

D.私有住宅转让后仍用于居住的

参考答案

1.B、C2.A、C、D3.A、C、D 4.B、D5.B、C、D

6.A、B、C、D7.A、C、D 8.A、B、C9.A、C、D10.A、B、C、D

11.B、C12.B、C、D13.A、B、C、D14.A、B、C、D

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（责任编辑：中大编辑）