土地估价师

多选题:

1、 建筑物价格的特点有(   )。

A、时间的无限性

B、建筑物价格的递减性

C、建筑物价格不受区域限制

D、建筑物价格受自然条件影响大

标准答案：B, D

2、 下列选项中那些属于房屋总建筑成本(   )。

A、勘察设计费

B、主体结构工程的建筑

C、房屋建成后发生的利息支出

D、装修费用

标准答案：A, B, D

3、 关于重置成本和重建成本说法正确的是(   )。

A、重建成本适用在特殊有保护价值建筑物评估

B、重置成本比重建成本高

C、重置成本适用在普通建筑物建筑物评估

D、重建成本=重置成本

标准答案：A, C

4、 下列关于建筑物折旧的说法正确的是(   )。

A、物理折旧属于有形折旧，是建筑实体所产生的磨灭

B、功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧

C、经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧

D、物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上。

标准答案：A, B, C

解析：三类因素对建筑物折旧的影响并不是相互独立作用的，物理的折旧会引起功能的折旧，功能折旧又会反映到经济的折旧，可见三者互为因果关系。

5、 常用的资产评估方法有(   )。

A、重置成本法

B、现行市价法

C、收益现值法

D、清算价格法

标准答案：A, B, C, D

 

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（责任编辑：中大编辑）