土地估价师

2012年土地估价师考试备考已经拉开帷幕，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价理论方法》基础阶段练习试题，让您基础更牢固，轻松备考!

多选题:

1、 区位就是( )在空间地域上有机结合的具体表现。

A、自然地理区位

B、社会地理区位

C、经济地理区位

D、交通地理区位

标准答案：a, c, d

2、 下列产品中，( )属于“杜能圈”中草田轮作区。

A、谷物

B、粮食

C、畜产品

D、黑麦

标准答案：a, c

3、 下列( )属于影响土地区位的自然因素。

A、地形坡度

B、环境质量

C、能源

D、给水状况

标准答案：a, b

解析：自然因素是影响土地区位的重要因素之一。环境质量、地形坡度、土地承载力、洪水淹没及排水状况、地质构造以及城市的自然景观都会对土地区位的优劣产生影响。

4、 影响土地区位的主要因素包括( )。

A、社会&中大网校&经济因素

B、自然因素

C、交通因素

D、行政因素

标准答案：a, b, d

5、 中心地体系基本模型的原则( )。

A、市场原则

B、交通原则

C、区域原则

D、行政原则

标准答案：a, b, d

1、 建筑物价格的特点有( )。

A、时间的无限性

B、建筑物价格的递减性

C、建筑物价格不受区域限制

D、建筑物价格受自然条件影响大

标准答案：b, d

2、 下列选项中那些属于房屋总建筑成本( )。

A、勘察设计费

B、主体结构工程的建筑

C、房屋建成后发生的利息支出

D、装修费用

标准答案：a, b, d

3、 关于重置成本和重建成本说法正确的是( )。

A、重建成本适用在特殊有保护价值建筑物评估

B、重置成本比重建成本高

C、重置成本适用在普通建筑物建筑物评估

D、重建成本=重置成本

标准答案：a, c

4、 下列关于建筑物折旧的说法正确的是( )。

A、物理折旧属于有形折旧，是建筑实体所产生的磨灭

B、功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧

C、经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧

D、物理、功能、经济折旧三&中大网校&者是相互独立的，并不共同作用在建筑上。

标准答案：a, b, c

解析：三类因素对建筑物折旧的影响并不是相互独立作用的，物理的折旧会引起功能的折旧，功能折旧又会反映到经济的折旧，可见三者互为因果关系。

5、 常用的资产评估方法有()。

A、重置成本法

B、现行市价法

C、收益现值法

D、清算价格法

标准答案：a, b, c, d

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