土地估价师

2012年土地估价师考试备考已经拉开帷幕，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价理论方法》基础阶段练习试题，让您基础更牢固，轻松备考!

单选题:

1、 省和自治区首府的总体规划，( )

A、由所在市人民政府审查同意后，报省、自治区人民政府审批

B、直接报所在市人民政府

C、由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批

D、不经所在市人民政府审查，直接报省、自治区人民政府审批

标准答案：c

解析：中央直辖市的总体规划由直辖市人民政府报国务院审批;省和自治区首府及100万人口以上的大城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批;其他城市的总体规划，报省、自治区、直辖市人民政府审批;市管辖的县城、建制镇的总体规划，报市人民政府审批;其他建制镇的总体规划，报县人民政府审批。城市人民政府和县人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，须经同级人民代表大会或其常务委员会审查同意。

2、 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求的是()

A、修建性详细规划

B、道路工程详细规划

C、控制性详细规划

D、基础公共设施详细规划

标准答案：c

3、 停车场属于()

A、道路用地

B、公共服务设施用地

C、住宅用地

D、绿化用地

标准答案：a

解析：公共服务设施用地指居住区各类公共建筑和公用设施建筑物基底占有的用地及其周围的专用地，包括专用地中的通路、场地和绿地等。道路用地指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及小广场、停车场、回车场等。

4、 某建筑物建筑面积为2000平方米，1995年2月1日建成。2005年与其类似的建筑物重置价为每平方米3000元，耐用年限为50年，没有残值，则采用平均年限折旧法计算该建筑物在2005年2月1日的现值为( )万元。

A、480

B、580

C、420

D、475

标准答案：a

解析：建筑重置价格=2000*3000=600万元。依平均年限折旧法计算年折旧额=600*1/50=12，已折旧总额=12*10=120,现值=600-120=480。

多选题:

1、 城市规划具体编制包括()。

A、规划法律体系

B、规划行政体系

C、总体规划

D、详细规划

标准答案：c, d

2、 按土地价格使用目的分为：()

A、买卖价格与租赁价格

B、抵押价格与课税价格

C、拍卖价格与招标价格

D、征地价格与挂牌价格

标准答案：a, b

解析：拍卖价格、招标价格、挂牌价格是按土地交易的方式划分的。

3、 某宗地价格为300万元，其宗地面积为1000平方米，建筑面积为3000平方米，则()

A、地面地价为3000元/平方米

B、地面地价为1000元/平方米

C、楼面地价为3000元/平方米

D、楼面地价为1000元/平方米

标准答案：a, d

解析：楼面地价=宗地总地价/建筑面积=3000000/3000=1000，以单位建筑面积来表示土地单价;宗地地面地价=宗地总地价/宗地面积=3000000/1000=3000。

4、 影响地价的行政因素有(ABCD)

A、土地住房制度

B、地价税收政策

C、交通管制

D、行政隶属变更

标准答案：a, b, c, d

解析：行政因素主要是国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，制订有关政策，或推动土地的转移，或限制某类土地的利用等，从而达到提高土地总体利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等。

5、 国家税赋的增加，一般而言( )

A、调控经济增长幅度降低，导致土地价格下降

B、调控经济增长幅度上升，导致土地价格上升

C、相应减少社会投资，导致土地需求下降

D、相应刺激社会投资增加，导致土地需求上升

标准答案：a, c

相关文章：

2012年土地估价师考试试题：理论方法练习汇总

2012年土地估价师考试试题：估价理论与方法模拟汇总

2012年土地估价师考试理论与方法重点试题讲解汇总

更多关注： 土地估价师考试报考条件  考试培训  考试用书

（责任编辑：中大编辑）