土地估价师

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多项选择题

31.以下对土地的分析中正确的是(BCD)。

A.土地有比较完整的市场

B.土地价格高低不由生产成本决定

C.土地价格形成时间长且相对比较困难

D.资本有机构成的提高导致地价呈上升势态

32.定级单元界线一般采用(A B D )。

A.行政界线

B.城镇中的铁路

C.交通道路(工业定级中)

D.土地权属界线或权属单位内部的土地类型界线

33.根据《城镇土地分等定级规程》，初步划分土地分等的方法有(B C)。

A.剖面图法

B.总分频率图法

C.数轴法

D.AHP法

34.确定客观收益一般要考虑(A B C)等条件。

A.从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益

B.收益必须是持续且有规律产生的收益

C.收益是安全可靠的收益

D.收益是在现状下实际取得的收益

35.只有交易案例资料满足(A B C D)条件时，才适用市场比较法。

A.数量足够

B.与待估土地有替代性

C.可靠性

D.合法性

36.以下表述错误的有(B D)。

A.实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成

B.支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金

C.实质租金=支付租金+保证金X月(年)利率

D.支付租金=实质租金十保证金X月(年)利率

37.以下适用剩余法进行评估的有(A B C)。

A.待拆迁改造的再开发房地产的估价

B.仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价

C.现有新旧房地产中地价的单独评估

D.学校、公园以及公益设施的评估

（责任编辑：中大编辑）

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