土地估价师

为了帮助考生顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了2012年土地估价师考试土地估价实务基础土地利用系数计算方法知识点，希望在2012年土地估价师考试中，助您一臂之力！

综合计算

实际工作中，也可以不区别指定作物，编制综合土地利用系数等值区图。步骤如下：

(1)依据标准耕作制度和产量比系数，由下式计算样点的标准粮实际产量：

Y=∑Yjβj

式中：

Y——样点的标准粮实际产量;

Yj——第j种指定作物的实际单产量;

βj——第j种指定作物的产量比系数。

(2)根据指定作物的最高单产，依据标准耕作制度和产量比系数，由下式计算最大标准粮单产

Ymax=∑Yj，maxjβj

式中：

Ymax——最大标准粮单产;2012土地估价师考试报名时间

Yj，maxj——第j种指定作物的最大单产;

βj——第j种指定作物的产量比系数

3)由下式计算样点的综合土地利用系数：

KL=Y/ Ymax

式中：

KL——样点的综合土地利用系数;

Y——样点的标准粮实际产量;

Ymax——最大标准粮单产。

将计算结果填人表格中，

(4)编制土地利用系数等值区图：

(5)计算各等值区的土地利用系数。

将计算结果填人表格中

土地经济系数计算方法

土地经济系数的计算方法有以下两种：土地估价师考试报名条件

分指定作物计算

(1)初步划分土地经济系数等值区

外业调查前，应根据收集到的统计资料，以村为单位计算“产量一成本”指数，按照各村“产量一成本”指数的大小，初步划分土地经济系数等值区，各等值区应满足以下条件：

a)等值区“产量一成本”指数有明显差异;

b)等值区的边界不打破村级行政单位的完整性。

(2)计算土地经济系数

依据初步划分的等值区，在所有的行政村内分不同产量水平，分层设置一定数量的样点，并根据以下步骤计算出样点的指定作物土地经济系数a)计算“产量一成本”指数用按规定获取的投人、产出数据，分样点计算。计算公式如下：

aj=Yj/Cj

式中：

aj——样点“产量一成本”指数;

Yj——样点第j种指定作物实际单产;

Ci——样点第j种指定作物实际成本。

b)确定指定作物的最高“产量一成本”指数

各省组织有关专家在省内分区确定的第j种指定作物的最高“产量一成本”指数Aj。

c)计算样点指定作物土地经济系数

样点的指定作物土地经济数据下式计算

Kcij=aij/Aj

式中：

Kcij——第i个样点第j种指定作物土地经济系数;

aij——第i个样点第j种指定作物“产量一成本”指数;

Aj——省内分区第j种指定作物“产量一成本”指数的最大值。

将计算结果填人表格中，

(3)计算等值区土地经济系数

a)计算村内各样点指定作物土地经济系数的几何平均数或加权平均数，作为该村的指定作物土地经济系数，具体计算方法参见前面行政村指定作物土地利用系数的计算;

b)根据初步划分的等值区内各村的指定作物土地经济系数，采用几何平均或加权平均的方法计算等值区的指定作物土地经济系数，具体计算方法参见前面等值区指定作物土地利用系数的计算，将计算结果填人表格中;

(4)修订土地经济系数等值区2012土地估价师考试时间

以指定作物土地经济系数基本一致为原则，参考其他自然、经济条件的差异，对初步划分的等值区进行边界订正。订正后的等值区要满足

a)等值区各样点经济系数值又X±2S之间(X表示平均值;S表示差);

b)等值区间经济系数平均值有一定差值;

c)等值区边界两边的经济系数值具有突变特征。

(5)编制土地经济系数等值区图 根据修订后的指定作物土地经济系数等值区，编制土地经济系数等值区图。

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