土地估价师

46、建筑物在不能使用时还能收回的价值叫做（B）。

A、建筑物剩余价值

B、建筑物残值

C、建筑材料剩余值

D、建筑物报废价值

47、在土地评估中，涉及到房屋折旧年限计算的说法，下列那一个是正确的（D）。

A、取建筑的耐用年限

B、取土地的剩余使用年限

C、取可使用年限

D、耐用年限与可使用年限谁小取谁

48、（A）是与建筑已使用年限关系最密切的。

A、物质折旧

B、功能折旧

C、经济折旧

D、技术折旧

49、（C）不影响建筑物的现值。

A、结构

B、建造年代

C、原始造价

D、装修

50、某建筑物建筑面积为1000平方米，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4%，重置价格为1500元/平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为（B）万元。

A、126

B、126.96

C、120.96

D、136

【解析】建筑物重置价格＝1000*1500＝150万元，建筑物折旧总额＝150*（1-4%）*8/50＝23.04万元，建筑物现值＝150-23.04＝126.96万元。

 

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