土地估价师

2012年土地估价师考试于9月15、16日进行，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试土地估价实务基础考前冲刺阶段模拟题，让您轻松通过考试!

25、 采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是( )。

A. 耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费

B.耕地补偿费、拆迁费、土地平整费

C.耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费

D. 青苗补偿费、拆迁费、土地平整费

标准答案： c

解 析：采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费。

26、 根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估地块的价格应为( )万元。

A. 980

B.1000

C.1002

D.1020

标准答案： a

解 析：1000×(1-2%)= 980万元。

27、 成本逼近法评估土地价格的公式应该为( )。

A. 土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益

B.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值

C.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益

D.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值

标准答案： d

解 析：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值

28、 在路线价估价法中，标准深度是指( )。

A. 标准宗地的深度

B.道路对土地利用价值影响为零的深度

C.各宗地临街深度平均值

D.城市规划确定的道路红线深度

标准答案： b

解 析：标准深度是指道路对土地利用价值影响为零的深度

29、 采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按( )求取。

A. 宗地内外开发投入的费用总和

B.宗地外开发投入的费用总和

C.宗地内开发投入的费用之总和

D. 宗地内外受益分摊的开发费用总和

标准答案： d

解 析：土地开发费应按宗地内外受益分摊的开发费用总和。

30、 剩余法估价中计算利息的基础是( )。

A. 地价款、开发建筑费

B.地价款、开发建筑费、不可预见费

C.开发建筑费、专业费

D.地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

标准答案： d

解 析：剩余法估价中计算利息的基础是地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费。

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