土地估价师

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120.小城市 土地 级别划分的数目一般为___。

A.4-7 B.3-5 C.6 D.5-8

121.用房地出租资料计算地价时，房地年纯收益等于___。

A.房地出租年总收益-房地出租年总经营费用

B.房屋租金-( 管理 费+维修费+ 保险 费+税金+ 利息 +利润)

C.房地出租年总收益-( 管理 费+维修费+ 保险 费+税金+ 利息 +利润+折旧费)

D.房地出租总收益-(房屋出租 管理 费+房屋出租维修费+房屋年 保险 费+房屋年 折旧费+房屋出租应交税金+建房资本 利息 )

122.以下公式中，___是错的。

A.建房资本 利息 ：房屋现值/年 利息 率 　B.建房资本利息=房屋现值/年折旧率

C.房屋现值：房屋重置价格调房屋成新

D.房屋现值：房屋重置价格一房屋已使用年限折旧总额

123.以下公式中，___是正确的。

A.房屋建造资本利息=(房屋建 造价 +年折旧费+房屋残值)×年利息率

B.房屋折旧费=房屋现值一房屋残值

C. 土地 纯收益=房地纯收益一房屋折旧费

D.房屋年折旧额=(重置价格一残值)/房屋耐用年限

124.甲方以1000平方米 土地 作为股本与乙方联营，每年享受60%股息，股息总额每年为120000元。若 土地 还原利率按8%计，则该联营 土地 的单位面积地价为___元/平方米。

A.720 B.900　C.90　D.860

125.用房屋出租资料计算地价时，一般应从房租中扣除___项费用。

A.8 B.6 C.7 D.4

126.甲方出地500平方米，乙方出资联合建房1000平方米，建成后甲、乙双方六四分成，若当地该类房屋 建筑 综合 造价 (包括应交税费)和售价分别为800元/平方米和2000元/平方米，则该地块地价水平为___元/平方米。

A.4000 B.1600 C.2400 D.960

127.甲方出地500平方米，乙方出资联合建房1000平方米，建成后甲、乙双方六四分成，若当地该类房屋 建筑 造价 为800元/平方米(包括应交税费)，则该地块总地价额为___万元。

A.200 B.120 C.100 D.48

128.甲方出地500平方米，乙方出资联合建房1000平方米，建成后甲、乙双方六四分成，若当地该类房屋 建筑 造价 (包括应交税费)为800元/平方米，则该地块的楼面地价为___元/平方米。

A.2000 B.800 C.1200 D.480

129.甲方以某处1000平方米房屋换得乙方A处土地800平方米，若该房屋所在区域房屋综合 造价 和平均售价分别为800元/平方米和2000元/平方米，则A地块地价为___元/平方米。

A.640　B.1600　C.2500　D.2000

130.基准地价公布的内容为___。

A.综合级别基准地价值 B.分类土地定级别基准地价值

C.商业、工业和住宅三种用途的级别的基准地价值 D.区域综合基准地价值

131.利用基准地价系数修正法摔估宗地价格的一般程序为___。

A.划分土地级别或均质区域-编制宗地地价修正系数表-估算宗地地价

B.确定级别基准地价-选择宗地地价影响因素-编制宗地地价修正系数表

C.确定级别基准地价-选择宗地地价影响因素-选择基本估价方法-估算宗地地价

D.确定级别或区域基准地价-选择宗地地价影响因素-计算各因素影响地价的修正幅度-确定宗地地价修正系数-估算宗地地价

132.在调查和测算区域祥点地价的基础上，确定区域基准地价的方法有___。

A.算术平均数　B.中位数　C.众数　D.以上三种方法

133.估价师根据各个试算价格确定最后估价额时，以下观点不正确的是___

A.可采用各个试算价格平均值 B.可采用各试算价格中位数

C.必须以市场比较法得出的价格作为最后的估价额

D.以一种试算价格为主，参考其他试算价格综合确定

134.对于估价师提交的估价报告书，以下答案中___是不正确的

A.未经估价师同意，委托者不得随意公布报告有关内容

B.未经委托人同意，估价师不可透露估价报告有关内容

C.估价报告只是一份专家评估意见，不能作为公证性文件

D.估价师应按职业规范和法律规定对评估结果承担责任

135.房屋现值等于

A.房屋重建价格-年折旧费×已使用年限　B.房屋重置价-年折旧费

C.房屋重置价-年折旧费×已使用年限 D.房屋重建价格×成新度

136.在采用 企业 用地效益测算基准地价中，对待业或类别资本效益折算系数应等于该用地类型中___。

A.标准行业或类别全市平均资金利润率与该行业或类别全市平均资金利润率之比

B.A的倒数　C.A的平方

D.采用标准行业或类别的全市平均资金利润率

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