土地估价师

单选题

1、 下面对土地估价描述不正确的是( )。

A.土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

C.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D.土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

标准答案： c

解 析：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的政府土地政策对地价产生深刻的影响

2、 土地价格水平由同一供需圈内具有( )的替代性土地的价格所决定。

A.相同区域

B.相同性质

C.相同级别

D.相同用途

标准答案： b

解 析：土地估价中的替代原则可概括如下：土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定。

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（责任编辑：中大编辑）

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