土地估价师

56、对具有市场流动性的建筑物估价，应以（B）为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

A、重建成本

B、重置成本

C、建筑成本

D、成新度

【解析】依据建筑物的性质，建筑物估价分为两类：对具有市场流动性的建筑物估价，应以重置成本为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。对不具备市场流动性的建筑物，如博物馆，用成本法计算重置价格扣除折旧的方法评估。土地估价师

57、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于（C）。

A、物理折旧

B、功能折旧

C、经济折旧

D、物质折旧

【解析】引起建筑物折旧的经济因素，通常有建筑物的使用与周围环境的不协调、附近环境的变化、房地产市场的变化等。例如居住区内残留的小工厂，由于一方面其周围没有其他工厂，无法产生集聚效益，另一方面周围都是居住区，对生产过程中产生污染的处理要求更严，增加其生产成本，从而引起该工厂建筑物使用价值的降低。

58、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物（C）。

A、原始价值的摊销

B、原始价值的回收

C、价值的减价修正

D、折余价值的差额

【解析】估价上的折旧与会计上的折旧有着本质区别。估价上的折旧注重的是价值的减损，科学地说不是折旧，而是“减价修正”；会计成本上的折旧注重的是原始取得价值的摊销与收回。

59、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000平方米，1990年11月1日建成。目前与类似的建筑物重置价为每平方米2000元，耐用年限为50年，残值率2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为（B）万元。

A、197

B、161

C、160

D、150

【解析】建筑重置价格＝1000*2000＝200万元。依平均年限折旧法计算年折旧额＝200*（1-2%）/50＝3.92，已折旧总额＝3.92*10＝39.2，现值＝200-39.2＝160.8≈161。

60、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为（B）。

A、重置成本

B、重建成本

C、建造成本

D、建筑造价

 

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