土地估价师

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41．利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有（A C）。

A．正三角形宗地

B．平行四边形宗地

C．平行边与临街线一致的梯形宗地

D．平行边与临街线垂直的梯形

43．以下说法正确的是（A BC）。

A．一般一条街道只设一个路线价

B．繁华街道可分设路线价

C．不繁华地区，同一路线价区段可延长至数个街道

D．路线价区段的划分通常是从两个路口之间处划分

44．地价区段划分标准有（A BCD）。

A．商服繁华程度基本相同

B．城市地块区位条件相似

C．城市地块交通条件相似

D．地块附近的人流量、位置相似

45．剩余法估价结果的可靠性取决于（B C D）。

A．是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例

B．是否正确确定了土地最佳利用方式

C．是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的售价

D．是否正确确定了土地开发费用和正常利润

46．反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是（C D）。

A．基准地价

B．标定地价

C．交易底价

D．交易评估价

47．在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（A B）。

A．城镇基准地价

B．基准地价修正系数表

C．收益额

D．市场交易资料

48．目前主要的地价管理政策有（A B C D）。

A．对土地使用权的转移有优先购买权

B．可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回

C．对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预

D．征收土地增值税，防止不正常交易

49．关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度（A B C D）

A．建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系；

B．建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度；

C．建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制。

D．实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算

50．地价管理的作用可表现在（B C D ）等方面。

A．垄断土地一级市场

B．防止地价暴涨

C．防止国有土地收益流失

D．防止地价暴跌

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